渝价[2004]778号文附表：物业收费表_价格政策

渝价[2004]778号文附表：物业收费表

日期：2005-03-15

大中小

渝价[2004]778号文附表：物业收费表

表一：

重庆市住宅、商住楼、写字楼、商场等

物业服务内容、质量标准（软件）分值表（60分）

序号	提供的服务内容及标准	分值	备注
1	依法取得物业管理资质	2分
2	签订有物业服务合同并执行	2分
3	企业内部管理制度（岗位责任制、财务制度等）健全并落实	2分	不完善的相应扣分
4	物业档案资料齐全（含住户档案），查阅方便	3分
5	服务体系完善并执行ISO9000标准	2分
6	无违章建筑物、外观保持好，共用通道、走廊等无乱堆放和占用	2分
7	房屋完好率达95%以上	3分	每个百分点增减0.5分
8	公共设备设施维护保养好，完好率达95%以上，保养记录齐全	6分	每个百分点增减0.5分
9	零星维修及时率达95%以上，合格率达98%以上，维修记录齐全	6分	每个百分点增减0.5分
10	公共区域卫生每天拖扫、干净整洁、生活垃圾日产日清	8分	标准下降相应减分
11	窨井、排污（水）管、生化池按有关政策规定清浚	3分
12	绿化专人管护，花、草、树等生长良好、无病虫害、无杂草、杂物，并定期浇灌、施肥、松土、喷药等，及时修剪整型，补种及时，	5分	视管护水平减分
13	小区主出入口（大门）24小时安全值守，重点部位每2小时至少巡查1次，站式服务，对外来人员询问或登记，文明礼仪，对进出小区车辆进行管理，引导车辆有序运行、停放，对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施	8分
14	重大事项回访率在95%以上	2分
15	实行定期业主评议，业主与公司关系融洽，对服务工作满意率在90%以上	3分	每个百分点增减0.2分
16	重大节日布置和开展社区文化活动三次以上	3分
17	其它

备注：

1、房屋完好率：指在所管理的全部房屋中，完好房屋与基本完好房屋所占的百分比。

房屋完好率=完好房和基本完好间数（或平方米）/房屋总间数（或平方米）×100%。

完好房：结构构件安全可靠，整体性好，装修及设备完整且无破损，能保证正常使用的房屋。

基本完好房：结构构件安全可靠，装修及水电卫生设备个别部位有轻微破损，但整体现状基本良好，尚能保证正常使用的房屋。

2、房屋零修工程及时率：指报告期内住户要求进行房屋小修零修项目的户次中，物管部门能够及时进行修理的户次所占的百分比。

零修工程及时率=小修工程及时修理户次数/住户要求小修项目总户次数×100%。

及时修理标准：专有部分的维修自住户报修之日算起，室内水电零修不过夜，土建零修三日有结果。

小修工程：为修复房屋局部构件的轻微破损，保证正常使用而进行的修缮项目。包括：整修门窗、疏通下水道、排除水电故障，修补地面、屋顶、墙面等。

表二：

重庆市住宅、商住楼环境及公共设备设施（硬件）

维护养护分值表（40分）

序号	考评内容	分值	备注
1	人均公共绿化面积2平方米。	4分	未达到条件的按比例扣减。每超出1平方米增加1分。名贵花草、树种加1-3分。
2	物业管理用房(2分),业主活动用房(2分)。	4分	低于应配面积的，按比例扣减
3	游泳池（1分）、网球场（1分）。	2分	有偿使用。
4	羽毛球场（1分）、篮球场（1分）或其它（如足球场、门球场等）运动场地（1分）。	3分	不另收费。每增加一项运动场地增加1分。
5	健身活动区（2分）、儿童娱乐区（2分）	4分	不另收费。健身活动区、儿童娱乐区各不得小于50平方米。
6	喷水池（2分）、流动水景（2分）。	4分	水不喷扣1分，水不流动扣1分。
7	精装修进户门厅（15—50平方米）。	1分	有大堂（50平方米以上）加1分；摆放植物、有地毯另加1—2分。
8	小区实行人车分流。	2分	不含单体楼。
9	公共卫生间。	1分	不另收费。专人管理加1分，设盥洗盆加1分。
10	电子门禁系统。	2分	有电视监控、户外周界等智能化系统的，每增加一种加2分。其余（背景音乐、巡更系统）加1分。只有电子对讲扣1分。
11	消防栓。	2分	中央监控室（手动联网）加3分、有烟感、喷淋再加2分。
12	电梯轿厢装修。	1分	电梯运行费按规定计收。
13	双回路电源或自备发电机。	4分
14	二次供水（含消毒、杀菌、检疫费）。	4分	运行费按规定计收。
15	维修机具设备、现代办公设备配置齐备。	2分
16	其它。		有偿使用不作为加分条件。

表三：

重庆市写字楼公共设备设施运行、

日常维护养护分值表（40分）

序号	考评内容	分值	备注
1	双回路电源或自备发电机。	4分
2	二次加压供水。	4分
3	进口或国产优质电梯，并且每层具备4台电梯或每层每350平方米内具备1台电梯（含消防电梯）。	10分	每减少1台扣2.5分。
4	中央监控消防设备。	6分	其中：有中央消防监控中心、烟感、喷淋（6分）；有手动联网报警装置（4分）；有消防栓（2分）。
5	中央监控防盗设备：电视监控防盗中心、摄像探头、24小时录像、录像带保留半月。	5分
6	中央空调。	3分	不含中央空调所耗水、电费。
7	物业管理用房(1分),活动用房(1分)。	2分
8	每层楼均有公用的卫生间(2.5分)，卫生间设盥洗盆(1分)、烘手机(0.5分)。	4分
9	门厅、过道等公共地段楼地面敷设大理石或高级石材，且置放有绿色植物。	2分
10	其它：如设备设施超出上述条件等。		有偿使用不作为加分条件。

表四：

重庆市商场公共设备设施运行、

日常维护养护分值表（40分）

序号	考评内容	分值	备注
1	双回路电源或自备发电机。	4分
2	二次加压供水。	4分
3	进口或国产优质电梯、扶梯，并且每层电梯、货梯、观光梯、电扶梯共具备4台或每层每300平方米内具备1台（含消防电梯）。	10分	每减少1台电梯（货梯、观光梯）扣3分；每减少1台电扶梯扣2分（不含电扶梯电费）。
4	中央监控消防设备。	6分	其中：有中央消防监控中心、烟感、喷淋（6分）；有手动联网报警装置（4分）；有消防柱（2分）。
5	中央监控防盗设备：电视监控防盗中心、摄像探头、24小时录像、录像带保留半月。	5分
6	中央空调。	3分	不含中央空调所耗水、电费。
7	物业管理用房(1分),活动用房(1分)。	2分
8	每层楼均有公用的卫生间（2.5分），卫生间设盥洗盆（1分）、烘手机（0.5分）。	4分
9	门厅、过道等公共地段楼地面敷设大理石或高级石材，且置放有绿色植物。	2分
10	其它：如设备设施超出上述条件等）。		有偿使用不作为加分条件。

表五：

重庆市物业服务收费等级基准价标准

单位：元/平方米、月（建筑面积）

序号

名称

一级

二级

三级

四级

一

多层

住宅

物业服务费

0.40

物业服务费

0.33

物业服务费

0.26

物业服务费

0.20

日常维修

养护费0.12

日常维修养护费0.12

高层住宅 (商住混合楼)

物业服务费

0.45

物业服务费

0.37

物业服务费

0.27

物业服务费

0.19

日常维修养护费0.20

日常维修养护费0.18

特级

住宅

物业服务费0.50-0.80

日常维修养护费:多层住宅0.15--0.40；高层住宅0.25--0.70

等外级住宅（不含电梯房）

物业服务费0.07--0.15

日常维修养护费：0.07

二

写字楼

物业服务费

5.50-7.00

其中：含日常维修养护费40%

物业服务费

4.20-5.20

其中：含日常维修养护费40%

物业服务费

3.00-4.00

其中：含日常维修养护费40%

物业服务费

1.80-2.80

其中：含日常维修养护费40%

三

商场

物业服务费7.00-8.00

其中：含日常维修养护费40%

物业服务费

5.50-6.50

其中：含日常维修养护费40%

物业服务费

4.00-5.00

其中：含日常维修养护费40%

物业服务费

2.50-3.50

其中：含日常维修养护费40%

四

门面

物业服务费：无烟感、喷淋设施：0.30—1.00；

有烟感、喷淋设施：0.50—1.50。

其中，含日常维修养护费40%。

备注：

1、本表所列住宅物业服务收费标准中不含电梯费，电梯费包括：电梯运行电费、日常维修（小修）及保养费、年检费、电梯司机工资等。住宅电梯费按常住人口计算（连续居住三个月以上的），第二层业主自愿不乘座电梯的，可不收电梯费，从第三层开始计收。

高层住宅电梯费收取方式：可实行月票和次票，由物业管理企业根据实际情况决定（原则上一个物业管理区域选择一种收费方式）。

月票票价：（1）按层计算；张/人=10元（第三层）+0.30元×（N-3），N为楼层数。（2）按常住人口计算：每人每月10元计收。

次票票价：单上单下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。

2、本表所列商场、写字楼物业服务收费标准中不含中央空调所耗电费、水费和电扶梯运行电费；但日常维修费中含电梯（不含电扶梯）运行电费、年检费、小修费。

3、等外级住宅物业服务内容：（1）清洁卫生：进户门外公共地段每天清扫一次，下水道、窨井、化粪池及时检查、疏通，并保持常年通畅；（2）安全保卫：白天物管企业安排有人员负责守楼护院；（3）公共设备设施及房屋共用部位由物管企业负责日常养护维修，保持完好。

4、业主购买或租用整层写字楼、公寓式写字间、商场，物管企业不需提供过道和公用卫生间的清洁卫生、日常维修服务的，按本表所列写字楼、商场相应等级标准下浮15%执行。

扫一扫在手机打开当前页