05-1-20               渝价[2005]57号 

重庆海鑫物业管理有限公司：
    你公司《关于碧景园住宅小区物业服务收费标准的申请》收悉。你公司受重庆华江房地产开
发有限公司委托对碧景园住宅小区实施物业管理服务。根据你司申报，碧景园住宅小区具备有，绿
化面积8476平方米，人均约6.56平方米；有物业管理用房和业主活动用房；有网球场和羽毛球
场；有健身活动区和儿童娱乐区；有喷水池；电梯轿厢装修；小区实行人车分流，有公用卫生间，
并实行专人管理，卫生间设洗手盆；有电子门禁系统、户外周界智能化系统、电子巡更系统；有消
防栓、自备发电机、二次加压供水系统；物业公司维修机具设备、现代办公设备配置齐备。根据你
司申报的环境设施条件，碧景园住宅小区符合物业服务一级收费标准。经现场查验，还有部分申报
条件未达到。因此，现将有关事宜通知如下：
    一、收费项目及标准
    （一）基准价：
    1.高层住宅物业服务费0.45元/平方米、月，公共设备设施日常维修养护费0.20元/平方米、月；
    2.多层住宅物业服务费0.40元/平方米、月，公共设备设施日常维修养护费0.12元/平方米、月；
    3.门面物业服务费1.00元/平方米、月，其中含公共设备设施日常维修养护费40%。
    该物业服务收费基准价为政府指导价。
    试行期间，因申报的相关条件还未完善，上述收费标准应下浮30%收取。下浮的30%由建设单
位承担。
    有效时限：自本文件生效之日起至设备设施等相关条件达到申报条件，经物价部门审定的正
式文件生效之日止。
    重新申报：该小区设备设施等相关条件达到申报条件后，物业管理企业应及时申报物业服务
正式收费标准。
    （二）售房时，对物业管理服务承诺的收费标准低于上述收费标准的，仍按承诺办。
    （三）高层住宅电梯费收取方式：可实行月票和次票，并由物业管理公司根据实际情况决定。
    月票票价：
    1．按层计算：张/人=10元（第三层）+0.30元×（N-3），N为楼层数。
    2．按人计算：按常住人口每人每月10元计收。
    次票票价：单上单下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。
    二、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目
外，不得自立项目和擅自提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不
得多收费少服务、只收费不服务。
    三、收到文件后，物管公司须持本通知到市物价部门办理明码标价监制手续，收费时实行明
码标价，并将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等情况在物业管理区域内的醒目位置进行
长期公示。
    四、物业管理企业的实际收费项目和标准，该物业管理公司在第一次收费结束后的一月内应
抄报我局房地产价格处备查。
    五、区县（自治县、市）物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查，对违反物价管理
法律、法规及物价政策规定，自立收费项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民
共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》和国家发改委、建设部《物业服务收费管理办
法》的有关规定严肃查处。