05-1-20               渝价[2005]58号 

重庆大正物业管理有限公司：
    你公司《关于佳侬商业街物业服务收费标准的申请》收悉。你公司受重庆太子房地产开发有
限公司委托对佳侬商业街实施物业管理服务。根据你司申报；佳侬商业街商场具备有：自备发电
机，电梯1台、电扶梯5台，有中央监控消防设备、烟感、喷淋系统；中央闭路电视监控防盗系统，
中央空调，有物业管理用房和社区活动用房；每层楼均有公用卫生间，卫生间设洗手盆，门厅、过
道等公共地段楼地面敷设大理石或高级石材，且置放有绿色植物。达到上述收费标准后，佳侬商业
街商场物业服务符合商场物业服务一级收费标准。经我们现场查验，该商场还有部分设施设备未达
到申报条件。因此，现将有关事宜通知如下：
    一、收费项目及标准：
    （一）基准价：商场：7.00元/平方米、月（含日常维修费40%）。该物业服务收费基准价为
政府指导价。
    有效时限：自本文件生效之日起至设备设施等相关条件达到申报条件，经物价部门核定的正
式文件生效之日止。
    试行期间：因申报的相关条件还未完善，上述收费标准应下浮30%收取。下浮的30%由建设单
位承担。
    重新申报：该商场设备设施等相关条件达到申报条件后，物业管理企业应重新申报物业服务
正式收费标准。
    （二）售房时，对物业管理服务承诺的收费标准低于上述收费标准的，仍按承诺办。
    二、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目
外，不得自立项目和擅自提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不
得多收费少服务、只收费不服务。
    三、收到文件后，物管公司须持本通知到市物价部门办理明码标价监制手续，收费时实行明
码标价，并将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等情况在物业管理区域内的醒目位置进行
长期公示。
    四、物业管理企业的实际收费项目和标准，该物业管理公司在第一次收费结束后的一月内应
抄报我局房地产价格处备查。
    五、区县（自治县、市）物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查，对违反物价管理
法律、法规及物价政策规定，自立收费项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民
共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》和国家发改委、建设部《物业服务收费管理办
法》的有关规定严肃查处。