今年以来，买房热升温，有力促进了消费需求，推动经济持续快速增长。据业内人士透露，为继续扩大内需，配合新颁布的央行121号 文件的细则规定，会大幅度缩小经济适用住房的供应范围，将购买对象从原来的中低收入家庭限定为低收入家庭或中等偏低收入家庭。因此 对于购买一般商品房的消费者来说，眼下更关心的莫过于今后房价走势以及升降到底由哪些因素决定。专家预测今年年内到明年初房地产市 场的整体发展态势，认为短时间内房地产市场将会出现房价仍然上涨、融资渠道多元化、二手房市场超速发展三大趋势。 北京的房价因在全国商品房价格排名长期居高而备受各界关注。有关专家分析，主要有四大因素影响今后北京楼市价格走势。一是经济 适用房建设将拉动全市商品房住宅平均售价下降4.8％，危房改造同样能够平抑商品住房销售价格。二是商品房开发成本对价格的影响，主 要由土地购入费用等组成。三是购房者购买力水平对商品住宅价格的影响，强大的集团购买力曾支撑房价攀升到最高点，当职工或居民逐步 成为购房主体后，房价则会走低。四是住宅郊区化，将减弱级差地租带来的高额利润，使商品房平均价格下降。 来源：沈阳市价格信息