中国人民银行行长周小川近日表示，我国将在适当的时机选择试点实施物业税，届时将对不动产开征统一 规范的物业税（财产税），相应取消其他与房地产有关的税费。这意味着消费者的购房成本将降低10％－20％， 但与此同时，由于税种的转变，购房后的物业税将比过去有所增加。业内认为，这很可能导致住宅商品房“平 买贵用”的现象，也就是说，老百姓有可能买房容易但养房难。 虽然目前我国还没有明确地提出征收不动产物业税的一个具体实施细则和措施，但基本框架已明确。财政 部税政司一位负责人透露，物业税改革的基本框架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让 金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。该官员透露说，到目前为止，物业税的税赋水平尚未 确定，但有一个基本原则，即科学测算现行的房地产税和房地产开发建设环节收费总体规模，令物业税的总体 规模与之基本相当。 房价便宜一至两成 有专家分析，依照我国现行的土地审批制度，老百姓在购买房屋时，房价中已包含了几乎全部的税费。而 征收物业税，则是要将开发商建房时缴纳的一部分税，改由购房者在购买房屋以后按年缴交。从理论上说，在 购买新房这一环节上，消费者至少可降低10％－20％的购房成本。据建设部专家赵燕菁估算，假如以现在的建 设成本为100元／平方米计算，把地价和其他费用所占建设成本的比例降到国外的一般水平，房屋建设成本将会 降到58元／平方米。 建议第一套免税 专家介绍，物业税又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人 每年都缴付一定税款，税值随房产的升值而提高。比如公路、地铁开通后，沿线的房产价格就会提高，相应地， 物业税也要提高。 中国税务学会理事、中山大学税收与理财研究中心主任杨卫华认为，作为对社会贫富差距的重要调节手段， 物业税已经到了应该开征的时候。对于自用房屋，他建议采取一家人拥有第一套房屋免税、第二套房屋交税的 方式征收。 炒家知难而退 有关人士指出，初始房价下降，老百姓改善住房的机会和能力增大，不会因房价高高在上而“望楼兴叹”， 房产炒家们也会知难而退。 来源： 重庆商报