重庆商品房售价去年上涨8%左右,市国土房管局日前预测,今年将持续上涨,涨幅仍为8%左右。去
年至今,无论新房旧房,售价都显著上扬,特别是主城区二手房,涨幅为同期新房涨幅的六倍。
但与此同时,房屋租赁市场却呈现明显下滑趋势。据业界透露,至少半年以来,房屋租赁价格持续
滑坡,下滑幅度约10-15%。主要原因是房源过剩,供大于求。
写字楼、住宅租金先后下降
大陆、真信、德威、雷奇等市内知名房屋中介公司介绍,房租下滑是去年下半年开始显现的,最先
下滑的是写字楼,随后是住宅。
写字楼租金下滑的幅度较大。中介公司、写字楼物管均称,去年110元/平方米左右的房租,现在滑
到85元左右,下滑幅度约20%。
住宅也在下滑。去年上半年,陈家湾一带房子,因三峡广场大量经营户烘托,房租比较高,一个60
平方米左右的两室一厅,月租至少600元,而目前已降到500元左右。南坪周围的房租价格也在下滑,以
前一室一厅能租到400元/月,现在只能租到350元左右。
几大中介公司人士认为,至少今年之内,租金价格难以翻身。
招租多求租少
记者走访解放碑、南坪、杨家坪、沙坪坝等地部分中介公司和楼盘,发现招租者多,而求租者却相
对较少。
在杨家坪步行街,记者看到一商业写字楼外墙张贴了近20张招租启事,拨通一电话,对方介绍,他
的房子已招租1个多月,仍然没有找到下家。
南坪东路一小区物管介绍,春节前受委托出租12套房子,但目前只租出一套。该房东家提供全套生
活设备,套内面积达100余平方米,精装修,月租金才1200元。物管人士称,去年一个80平方米的两室
一厅,就能租到1300元。
有中介公司称,以往手头的待租房一般保持在100来套,如今房子多得很,各种档次各种户型基本上
都有,“起码多了一倍。”
租金滑坡缘于供大于求
一些业界人士认为,造成这种局面的主要原因是供大于求。房子为啥突然多了起来?一种观点认为,
最近一两年来,各地炒家云集重庆,去年成交量中至少10%属于炒家,这些房子多半需要出租。最近一两
年新房市场火爆,添置新房的人,往往留住旧房不卖,拿出来出租。租赁市场一时显得拥挤。
来源:重庆晚报