从市统计局了解到，今年一季度我市商品住宅价格继续上升，主城区商品住宅均价为1952元/平方米，每 平方米比去年上升了196元，达到了历史最高水平。 据统计，今年一季度我市房地产开发增长很快，全市房地产开发完成投资达63.39亿元，同比增长45%。 同时，房地产开发的大项目越来越多。头三个月，我市共有264家房地产企业项目计划总投资在1亿元以上。 在大量的房地产开发中，商品住宅仍唱主角。一季度全市竣工房屋面积为163.86万平方米，其中住宅竣工 面积就有122.14万平方米。 由于市场需求量的迅速增加，在商品住宅价格持续上涨的情况下，其销售继续保持强劲的上升势头。今年 一季度，我市商品住宅现房销售量达143.87万平方米，同比增长30.7%，实现销售额20.43亿元；期房销售达 293.24万平方米，同比增长52.1%。 房价上涨五大因素 昨日，市统计局固定资产投资处对一季度的统计数字进行分析后认为，目前我市房价上涨幅度仍处于正 常范围，并不是一戳就破的泡沫。 根据统计局的分析，导致我市房价上涨主要有五个因素。首先是土地交易价格大幅度上升。来自市城调队 的调查显示：我市土地交易价格指数2003年一季度为122.6点，二季度达到133.7点。 二是钢材、水泥、玻璃等建筑产品价格大幅度上扬。如房屋建筑所需的盘元钢、元钢等普通钢材由已2002 年11月份的2300元/吨上涨至目前的3850元/吨，同比增长65%左右。 三是我市主城区近两年旧城改造力度加大，220多万平方米的拆迁安置量形成了对商品房市场的巨大需求。 四是房地产项目的品质在不断提升，建设成本有较大的提高。 五是随着城镇化进程加快、居民收入水平不断提高以及金融政策对住房消费的大力支持，商品房需求量加 大，也促使了房价上扬。 来源:重庆晚报