据36个大中城市监测，今年一季度全国商品房价格稳中有涨。3月份集中成交价比1月价格下跌0.27%，最低成交价比1月上涨3.01%；
存量房价格涨幅较大，3月份集中成交价比1月上涨7.12%，其中存量房住宅和非住宅分别上涨6.20%和7.59%。
一、一季度房地产价格走势
（一） 各类别房价涨幅不一
普通商品住宅集中成交价比1月份上涨0.58%，其中二类地段普通商品住宅上涨较快，多层和高层普通商品住宅集中成交价分别比1月
上涨1.39%和5.35%。非住宅用商品房价格也有所上涨，写字楼和商业用房集中成交价比1月份分别上涨0.57%和2.50%。存量房价格大幅
上涨，3月集中成交价、最高成交价和最低成交价分别比1月上涨7.12%、13.11%和9.53%。存量房与商品房之间集中成交价的价差由1月
份的710.29元/平方米缩小为439元/平方米。
（二） 地区之间房价涨幅差异较大
3月与1月相比，东、中、西部地区商品房集中成交价增幅分别为-0.42%、1.87%和1.53%，东部地区价格增幅明显低于中西部地区。
而在高档商品住宅、存量房住宅、存量房非住宅等类别方面，东部地区则保持了较高的增长，分别为3.49%、9.07%和15.54%。
另外，个别地区商品住宅集中成交价涨幅较高，天津、太原、沈阳、南宁、贵阳、长沙、西安、兰州等地价格3月比1月涨幅都超过
10%。
二、一季度房价走势变动分析
各地城市化进程加快，旧城拆迁改造规模加大，开工集中，增加了大量的购房需求。存量房价格上涨的主要原因是，部分地区实行了
新的拆迁补偿办法，提高了拆迁补偿标准，一方面增加了房屋开发的成本，另一方面也相应提高了消费者的购买能力。由于受拆迁改造影
响的家庭多为中低收入阶层，因此适合其收入水平又有相对地理位置优势的存量住宅的购房需求大量增加，拉动了价格的走高。另外，由
于部分地区限制炒房政策的出台，房地产炒家去年购入的高价商品房进入存量房市场也在一定程度上提高了存量房的价格水平。
我国建材价格的持续走高，增加了建筑工程成本，继续支撑商品房的价位。今年一季度建材价格继续上涨，建筑用钢材22mm螺纹钢、
12mm螺纹钢、线材分别比1月份上涨4.89%、6.93%和6.29%；2月份普通平板玻璃进一步上涨到每平方米21.05元,价格涨幅为0.57%，浮
法平板玻璃上涨到每平方米26.15元,价格涨幅扩大到3.69%；2月份水泥价格虽涨幅不大，但价格水平仍处于高位。按上年以来建材涨价
测算，钢材一项将影响砖混结构建筑造价增加50元/平方米，框架高层结构建筑造价增加100元/平方米，加上水泥、玻璃等建筑材料的上
涨，总造价会增加100-200元/平方米，成本增幅为10%-20%，这对房价上行产生一定的支撑。
三、二季度价格走势预测
（一）促使房价上涨的因素分析
1.建材价格仍将保持上涨势头
目前各地的建筑工程逐渐进入旺季，对建材的需求也将进一步增加，建材价格将进一步上涨。建筑钢材价格将进一步上升。总体上看，
目前国内钢材价格明显低于国际市场。世界主要钢材生产国和出口国俄罗斯、韩国等都减少了出口，国际钢材价格仍将进一步上涨，将可
能拉动国内钢材价格的走高，推动建筑材料价格上升。今年初以来，钢铁、玻璃业原料、能源、电力、运输等资源供给相对不足的矛盾仍
非常突出，短时间内建材价格上涨的趋势还难以改变。
2．低利率的影响显现
今年3月份我国居民消费价格总水平同比上涨3%，而一年期人民币存款利率仅为1.98%，加上20%的利息税,实际上已进入了负利率的环
境。2003年底全国城乡居民储蓄存款达11万亿元以上，随着负利率压力的增大，寻求保值的要求也在加大。据反映仅温州一地就有1000亿
左右的资本在寻求出路。而目前投资渠道、方式还不多，证券市场也还不成熟，加上传统心理作用，房地产可能成为人们投资时的一个重
要选择，放大对市场的需求。
3.土地供应减少，价格上涨
去年9月国务院印发的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》的效应开始显现。去年建设占用耕地22.9万公顷，全国完成
土地购置面积同比增长21.5%，增幅比上年回落18.8%。今年初国土资源部宣布，今年农用地转为建设用地总量指标压缩20.3%，占用耕地
面积调减到12万公顷，比去年有较大下降。在土地出让过程中，拍卖方式的使用也进一步促进了土地价格的上涨。一季度土地交易价格同
比上涨7.5%，35个大中城市中有7个城市超过十个百分点。土地价格也会成为推动房地产价格上涨的一个重要因素。
（二）促进房价下降的因素分析
1.房地产开发结构的调整
过去，各地房地产开发过程中，由于房地产开发商追求高利润、高回报，中高价房比例较高，真正适合普通居民购买的低价房和经济
适用房比例很低，导致了房地产价格的居高不下。今年各地相继出台政策，扩大了低价房和经济适用房的开发比例，这在一定程度上将会
缓解房价上升的压力。
2.一些地方出台抑制炒房政策的措施
去年部分地区房地产价格的快速上升，在很大程度上是由于大量的炒房资本介入的结果。为了保证房地产业的健康发展，上海、南京、
杭州等地相继出台了限制炒房的措施，如对非自用的购房出售要交纳20%的个人收入所得税，实行“一证一房”等。这些政策措施一方面
限制了炒房资本在当地的投机行为，另一方面也对其他地区起到了示范作用，在一定程度上抑制了炒房资本对房价上升的推动作用。
3.各地存量房市场的逐渐成熟
随着存量房交易的各项政策法规的逐渐完善，各地存量房交易市场逐渐成熟，存量房交易量逐步上升，形成了房地产市场的梯级结构，
消费者的选择更为多样。由于目前房地产市场的中低价房的比例相对较低，价格较高，交房周期长等，部分有购房需求的拆迁户、年轻人
等都更倾向于购买存量房。这对房地产市场的价格平稳会起到一定的作用。
总体来说，二季度商品房价格仍将以稳中上升为主，但不同地域、不同类别将有较大差异，中西部地区城市的价格增幅将高于东部地
区，二、三类地段普通商品住宅及存量房住宅仍将保持上涨，但由于天气转暖，新开工项目及去年竣工项目的增加，存量房价格增幅将有
所回落。
国家发展改革委价格监测中心