与前4个月房价涨幅达20%以上的生猛态势相比，主城区房价5月以来涨幅趋缓。市国土房管局人士昨日分析指出， 下半年房价涨幅将趋于平稳，在春季房交会住宅成交均价2540元/平方米的基础上，主城区均价年内不会超过3000元/ 平方米。 　　5月房价，除了江北区比上月高涨了17%%以外，渝中、渝北、沙区、南岸、九龙坡和大渡口涨幅都在0.7%-2.4%之 间，高新区房价甚至比4月下滑了0.4%。而2月份主城住宅均价冲破2103元/平方米，3个月后再破2540元/平方米大关， 涨幅超过25%。 　　目前，主城区住宅均价突破3000元/平方米的有渝中、江北和高新区，其余各区域均价在2163元-2852元/平方米 之间。 　　市国土房管部门人士认为，受各种调控政策及钢材水泥原材料价格、消费心理的影响，下半年房价将很难保持上 半年涨势。特别是银行紧缩放贷，开发商资金吃紧，将加速房屋销售以回笼资金，这对购房者是利好。而3月至5月， 钢材等原材料跌幅达20%%以上，建安成本有所下降。 　　在土地方面，开发商在获取土地之后两年内必须开发，否则政府将收回土地。政府投放的土地将会在短期内集中 推出到市场上，供需将得到平衡。而1999-2003年地价监测的情况显示，重庆地价逐年增长的趋势同样趋向平稳。 　　华夏房介市场有关负责人柯涵称，近1个半月，排队购房的现象减少，购房者已趋于理性。柯分析，重庆市民的购 房承受能力在2500元/平方米左右，面对突破心理预期的房价，很多确需房住的购房者持币待购，而投资客在银行按揭 政策不明朗的态势下转入观望。 　　国土房管局人士介绍，下半年还有一个重要的因素是，以江北、南岸为主的各区域大盘入市，至少有200万平方米 投放量，这都将影响房价走缓。 　 来源:重庆晨报