5月份，36个大中城市各类房价涨跌不一。商品房集中成交价环比上涨0.65%，涨幅比上月略有上升；存量房 集中成交价由涨转跌，由上月上涨2.92%转为本月下降3.98%。 　　商品房价格，低价位住宅价格持续小幅上涨，中高价位住宅价格继续小幅下跌，非住宅价格出现下降。低价 位的经济适用房和三类地段普通商品住宅集中成交价环比分别上涨2.84%和1.50%，其中天津、广州、成都、乌鲁 木齐经济适用房价格分别上涨6.67%、4.52%、12%、4.43%。中高价位一、二类普通商品住宅集中成交价环比分别 下降0.11%和0.02%，其中天津、广州、西安、银川的一类地段普通商品住宅价格分别下降4.80%、10.34%、12%、 20%。非住宅价格由涨转跌，写字楼和商业用房价格分别比上月下降0.95%和0.62%。 　　存量房价格，住宅集中成交价上涨1.68%，非住宅集中成交价由涨转跌，环比下降6.84%，其中北京、呼和浩 特、青岛、南宁等城市房价跌幅均超过二位数。 　　上述房价变动态势集中反映了当前房价总水平仍然比较高的实际情况，也在一定程度上显示了国家宏观调控 措施的效应。一是受总体房价水平较高限制，多数居民仍集中选择经济适用住宅、二手房等低价位房屋，形成低 价位房涨、中高价房跌的态势；二是从本月监测的商品住宅最高成交价和最低成交价看，最高成交价下降0.72%， 最低成交价上升4.72%，也反映多数居民收入增长有限，低价房看好，高价房冷落的情况。三是从年初以来国家 逐渐加大了对部分领域投资增长过快的控制，各地也加强对房地产市场规范，抑制房价炒作，相对减少了房屋、 特别是非住宅房屋的需求，使各类写字楼、商业用房价格出现下降。 　　从房地产市场发展情况看，预计6月份房价将保持基本稳定，大体维持当前态势，高档住宅和非住宅价格有可 能进一步下降。 来源:国家发展改革委价格监测中心