购房打挤却没能阻挡更多的商品房闲起。近日，市国土房管局统计显示，今年1-9月，我市空置一年以上的商品房面积达到了 319.46万平方米，空置量比去年同期大幅度上升了22.9%%。市国土房管局副局长蒙毅指出，我市房地产市场供求总量与结构性矛 盾进一步突出。 　　中高端楼房空置多 　　香港中原地产专职从事房产市场研究的周本坤证实：高空置率主要出现在中高端的小区和高端的花园洋房、别墅、类别墅。据 称，这些楼盘主要集中在北部新区、滨江路和一些开发区，均价一般都超过了3500元/平方米，总价几乎在40万以上，中低收入的 消费者只能望楼兴叹。 　　然而，目前重庆的高端客户群比例并不大。一位业内人士指出，在刚结束的“秋交会”上，扣除别墅后，住宅的成交均价仅为 2862.5元/平方米。而目前正在举行的南岸房交会,把别墅等高端楼盘加在一起，首日的成交均价也没突破3000元。由此看来，中低 端住房仍是市场的主流需求。 　　除了价高外，楼盘的产品定位雷同，比如，在白领、中产阶级、富豪等消费阶层上缺乏细分，也是造成高端楼盘空置的原因。 　　商用房明年空更多？ 　　事实上，大幅度拉高今年我市商品房空置率的还有商业用房。据统计，今年1-9月，我市商业用房的空置量为150.1万平方米，比 去年同期上升了30.9%。隆鑫地产的李总告诉记者：最保守估计，仅解放碑，商业用房的空置量就达到了60万平方米。 　　周本坤说，香港中原地产去年的分析结果表明：从去年到今年，我市各区新增商业用房超了100多万平方米。据周分析，解放碑和 沙坪坝两个商圈的商业已经明显过剩，但是仍有不少开发商积极在此开发商业用房。如果继续盲目发展下去的话，明年的空置率还要 大幅度上升。 来源:重庆晨报