日前，建设部对外发布了该部政策研究中心课题组所完成的《怎样认识当前房地产市场形势》报告。 　　这份报告分析了中国房地产投资的走势、商品房空置面积状况、房价上涨的主要原因、房地产金融风 险等问题，认为只要国民经济保持持续、健康发展的势头，房地产经济不出现整体过热，就不能轻言“房 地产泡沫要破灭”，并指出“现阶段房价下跌不一定就是好事”。 　　报告还提出，房地产金融仍是银行的优质业务，融资渠道多元化和证券化是化解房地产投资风险的根 本举措。 　　真实需求击破“泡沫”论 　　关于全国房地产市场的潜在需求，建设部的报告认为，到2020年，约有3亿至3.5亿左右的新增城镇人 口需要解决住房；城镇居民人均住房面积从2003年的23.8平方米可能要达35平方米。现实的有效需求测算 为5.4亿平方米。被动需求方面，2003年全国城市房屋拆迁量约为1.4亿平方米，占当年房地产竣工量的 28％左右。 　　基于以上数据，该报告认为：判断房地产是否出现泡沫，关键是看是否存在真实需求。目前的住宅需 求仍然真实，即使局部地区可能出现房地产过热或结构性过剩现象，也不能就此判断房地产已经是“泡沫 经济”。 　　报告同时认为：不能否认房地产空置现象的存在，但并未恶化，它是影响房地产业发展的“双刃剑”： 一方面，空置占压大量资金，其中部分形成不良资产；另一方面，一定规模的空置对正常的房地产市场是 完全必要的，它实际上在某种意义上是一种“库存”，从而发挥平抑房价的作用。 　　房价上涨居民未必受伤 　　据统计，今年一季度，上海、沈阳、青岛、重庆、天津、南京、宁波、杭州、济南9个城市房价涨幅同 比超过10％；上海、沈阳、天津、宁波、杭州、成都、大连7个城市地价涨幅同比超过10％。今年二季度上 海、沈阳、青岛、重庆、天津、南京、宁波、杭州8个城市房价涨幅同比超过10％；上海、沈阳、天津、杭 州、成都、南昌6个城市地价涨幅同比超过10％。 　　基于以上数据，报告认为，从成本和供求关系分析，房价上涨有四大原因：地价上涨是重要因素；二是 包括建材价格上涨和住宅品质提升带来的住宅成本上升；三是中低价位商品住房供应量下降、高档商品房供 应增加的房地产供给结构变化；房地产投资需求不断扩大的经济背景。 　　正常情况下，房地产价格应该是呈缓慢、平稳上涨趋势的。 　　目前我国城镇已有72％以上的居民拥有自己的住房，如果住房降价，首先是广大有房居民因“住房资产 缩水”而受到伤害。特别是用抵押贷款买房还处于还款期的居民，房价降多了，就会产生一种特殊的“住房 资产负债”，甚至导致所谓“理性违约”，反而产生新的金融风险。 　　因此，建设部政策研究中心课题组认为，对是否降低房价，要审慎地考虑广大居民的利益，不能认为只 要降房价就是好事。 　　 来源：北京晨报