据国家发改委和国家统计局最新统计,三季度重庆主城房价同比上涨15.6%,居全国35个大中城市房屋销售价
格涨幅第三,涨幅甚至超过北京、上海、杭州等地。前日,国家发改委拉响全国房地产价格预警:须高度重视房价
上涨。
国家发改委和国家统计局数据称,今年第三季度,全国房价同比上涨9.4%,其中沈阳涨幅最高,达到19.2%,
其次是南京17.7%。倒是此前异常火爆的北京房市,悄然降温,本季度房屋销售价同比涨幅仅3.5%。从房屋类别看,
普通住宅、写字楼和豪宅价格涨幅最高。
针对这一涨幅,重庆市统计局投资处人士称,15.6%数据不具全面性,据说国家统计局采用的是上百家开发商
抽样调查数据,而我市开发商近2000家。该人士透露,我市三季度房价涨幅趋缓。全面情况到底如何?该人士没透
露。
有关方面称,15.6%尽管是市场调查结果,但目前重庆房价上涨势头之迅猛是不争的事实。今年一季度时,我
市主城区商品住宅均价1952元/平方米,每平方米同比去年上升了196元,达到了历史最高水平,而当时涨幅仅10%
左右。而目前住宅均价已超过了2500元。
据分析,房价上涨主要原因是土地交易价格上涨、钢材水泥玻璃等建筑材料涨价、主城区旧城改造力度加大拆迁
户形成巨大需求、房地产项目品质不断提升等。
四季度乃至明年房价涨跌如何?近日,建设部、国家信息中心经济预测部及中国社科院等业内外人士预测,四季
度房价有涨有跌,房价会保持稳中微升,不会出现大起落。因为房地产业经过近两年高速发展,已存在一定泡沫的危
险,并成为引起去年以来宏观经济过热的一个重要原因。
分析
缓解涨势需信息对称
此轮房价上涨,很大程度是因信息不透明、不对称所致,让不少购房人心理预期产生偏差,在担心土地“断档”
导致房价暴涨,害怕银行实行严审贷款、还款压力加剧的情况下,不少准购房人加入了此轮购房风潮,客观上加大了
需求集中放量,进而推动了房价。另外,在一片“唱涨”声中,也混杂着“假热销”信息。
不过,目前政府已着手推进信息透明。为遏制开发商通过炒作手段制造稀缺、哄抬房价,市国土房管局着手打造
透明售房信息平台,楼盘促销,必须公示销售情况。
不过,专业人士认为,在房地产市场结构调整中,政府目前的工作内容还要增加。如政府首先应将土地供量的规
划按季或月提前公布。同时,将各类房产、各热点区域的一、二手房交易数据及时公布,以使业内人士对今后的市场
走向有比较准确判断,同时也使消费者买房更透明,明白消费。
来源:重庆晚报