国家统计局8月4日发表的经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”

　　该经济述评认为，从总体走势看，目前房价涨幅正逐月回落，尽管幅度尚不是很大。面对销售萎缩的市场，开发商必须在资金回笼速度和利润率之间寻找平衡，世界上没有只涨不跌的房地产市场。关键在于购房需求受到货币政策、土地政策、税收政策等一系列房地产相关调控政策的抑制，房地产泡沫受到了挤压，房价正在失去上涨的动力。

　　据统计，2008年1－5月，40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降24.9％、20.9％。而上半年，全国70个大中城市房屋销售价格同比和环比涨幅均呈下降走势。

　　为抑制投机性需求，自去年下半年以来，央行、银监会出台了多次加息和提高存款准备金率的政策措施，从开发商和购房者两头收紧信贷闸门，提高贷款条件，抑制投机需求。今年1月，国务院下发的《关于促进节约集约用地的通知》规定，土地闲置两年的将无偿收回。加上今年上半年，央行依然执行从紧的货币政策，在半年内5次上调人民币存款准备金率，这意味着房地产发展商获得开发贷款的难度更大，资金面更趋紧张。

　　国家统计局在经济述评中指出，当一种商品价格，上涨至远离其基本价值或远远超过国民消费能力时，其价格的最终回落就成为必然。楼市也是如此，根据全国6.5万户城镇居民家庭抽样调查资料显示，上半年城镇居民人均可支配收入实际增长6.3％，远低于房价近几年的增长幅度。

　　同时，维持房地产商资金快速回笼的另一个通道——销售，今年表现一直不佳。统计资料显示，上半年北京住宅销售面积为349.3万平方米，同比下降49.5％；上海商品房销售面积比去年同期下降18.5％；深圳新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38％。

　　国家统计局提醒，房价涨幅虽已放缓，在房价的理性回归没有到位、房地产市场结构调整没有到位的情况下，房地产市场发展的基础就不会稳固，房地产市场发展的预期也难以真正乐观起来。据新华社

　　二季度地价涨幅减缓

　　深圳重庆环比负增长

　　8月5日，记者从国土资源部获悉，中国城市地价动态监测系统对全国重点地区和主要城市监测结果显示，二季度全国地价涨幅继续趋缓，深圳重庆等城市地价环比负增长。 

　　据统计，第二季度全国35个主要城市地价总体水平为每平方米1806元，其中商业、居住、工业地价分别为每平方米2829元、2020元和573元，其环比增幅分别为1.95%、1.85%、0.87%，较去年明显减缓。

　　从主要经济区域来看，华北区、东北区、东南区、中南区、西南区、西北区综合地价水平分别为每平方米2035元、1587元、3100元、1392元、1660元、899元。 

　　据统计，综合地价增长率同比增幅居前10位的城市分别为：昆明（48.21%）、长春（40.55%）、重庆（32.56%）、海口（28.08%）、宁波（26.00%）、北京（25.27%）、南昌（20.87%）、长沙（15.73%）、贵阳（12.70%）、深圳（12.14%）。 

　　虽然上述10个城市地价同比增幅居前，但深圳重庆两市环比却出现负增长，其中深圳市-0.28%，重庆市-0.24%。

　　此前，记者从全国国土资源厅局长座谈会上了解到，今年上半年全国土地市场竞争整体降温，土地底价成交的接近一半，流拍流标的接近10%。 据《上海证券报》

　　深圳房贷“断供”案

　　银行要业主还全款

　　深圳楼市“断供”潮引发业界关注后的首例银行起诉“断供”业主案，昨日被告知延期开庭。

　　被告的代理律师刘子孺称，目前原被告双方达成和解的难度很大，“银行提出三种方案，要么全部还清贷款，要么将房屋二次抵押，或者重新评估后再贷款还钱。”刘表示，对于银行提出的方案，不是被告能不能接受的问题，而是无力承受的问题，因为“被告的确是资金链出了问题，拿不出那么多钱。”  

　　据了解，被告是一名炒房者，去年总共买入4套住宅。此次案件涉及的主要为深圳南山区浪琴屿花园的房屋，今年初房价已跌破其首付款，于是被告开始“断供”，由此工商银行深圳分行南山支行向当地法院起诉，要求被告归还目前欠银行的190余万元房贷，案件原定于本月12日开庭，但法院近日通知此案将延期开庭。

　　尽管深圳银监局日前明确表示，目前深圳并没有出现大规模的房贷“断供”。但有数据显示，随着房价持续走低，深圳房贷违约现象正逐月增多。深圳楼市的“断供”现象还让其他城市颇为紧张，上海、广州等地已对开发商贷款和个贷进行了调查。

　　据《上海证券报》

　　重庆商品房成交量

　　7月环比增四成

　　本报讯  来自市国土房管局的统计数据，7月主城区商品住房成交量较上月上升了38.44%。

　　据统计，7月主城区共成交商品住房95.58万平方米，环比上升38.44%。13个交易区中，除巴南区交易量下降外，其余12个交易区上升。交易量超过10万平方米的有渝北区、沙坪坝区、南岸区、九龙坡区、北部新区经开园。

　　当月我市商品房成交价格，建面均价3991元/平方米（套内均价4756元/平方米），环比下降2.66%。从区域来看，经开区、高新区、北部新区高新园三个区域价格上涨，北部新区高新园最高，建面成交均价6412元/平方米；五个区域价格下降，分别为渝中区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区和南岸区；江北区、北碚区、巴南区和北部新区经开园价格持平。目前，大渡口区、北碚区、巴南区的建面成交均价分别为2784元/平方米、2835元/平方米、2863元/平方米。

　　7月份经济适用房销量增大，主城区共成交6.07万平方米，环比销量上升37.02%，建面均价2443元/平方米，价格下降7.81%。当月，主城区共批准上市商品住房125.36万平方米，其中经济适用房就有2404套，27.47万平米，占当月商品房供应总量的21.91%，为今年单月最大供应量。

　　据悉，当月主城区居民购房面积占51.79%，比上月提高3.37个百分点；其他区县居民购房面积占37.48%，比上月下降3.44个百分点；市外购房者购房面积占10.73%，与上月基本持平。

来源：重庆晚报