最新数据显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.5%，涨幅已经连续8个月出现回落，同时继8月房屋销售价格环比首次出现下跌后，9月环比再降0.1%。
往年拉动楼市热销的“金九月”并没有挽住房价理性回归的步伐，楼市已经告别“一路飞涨”的时代。
根据发展改革委和国家统计局22日发布的数据，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.5%，涨幅比8月低1.8个百分点，这是今年以来同比涨幅创下的新低。此前的1至8月，同比涨幅分别为11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%、8.2%、7.0%、5.3%。同时，在8月环比下跌0.1%后，9月城市房屋销售价格环比再次出现下降。
“9月是通常楼市销售的旺季，房价环比的持续下跌具有标志性意义，目前楼市已经从此前单纯的交易量低迷、同比涨幅放缓进入一个环比价格下降的阶段。”房地产评论人顾海波说。中国社会科学院城市发展与研究中心主任牛凤瑞认为，房价的逐步调整表明市场的成熟程度在向前推进，行业洗牌在加剧，那种“是个房子就赚钱”的时代一去不返了。
21日国家统计局公布的数据表明，国房景气指数尽管创下今年新低——101.15，但还处于景气区间。同时，从统计数据上看，1月至9月份，全国完成房地产开发投资21278亿元，同比增长26.5%，住宅完成投资15508亿元，增长28.7%。
业内人士认为，房地产投资仍然维持在高点，景气指数也在100之上，这表明房地产市场的基本面良好，这是房地产市场进一步稳定发展的基础。“尽管多项数据出现回落，但总体而言，房价还稳定运行在高位，‘大落’的趋势并未出现。”顾海波说。分地区看，9月新建住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括：海口15.0%、银川12.7%、宜昌10.3%、兰州10.0%和岳阳9.9%；同比价格下降的城市有6个，包括深圳-10.8%、广州-5.2%、昆明-2.3%、惠州-1.3%、南京和南充均为-0.8%。环比涨幅在1%以上的城市有5个，包括温州1.3%、沈阳、贵阳、银川和湛江均为1.2%；环比价格下降的城市有25个，其中降幅较大的城市主要包括深圳-5.6%、南京-2.9%、广州-1.4%、桂林-1.2%、上海-0.9%。
牛凤瑞认为，从数据中可以看出去年以来一线中心城市“领涨”的局面已经结束，目前涨幅靠前的城市多为二三线城市。同时，深圳、广州、上海等房价环比降幅较大，北京首次出现环比下降，“这是市场规律的体现，是对一线城市房价过快过猛上涨的‘消纳’”。
专家认为，此轮楼市调整有其必然性和合理性。房价过高、涨速过快是行业调整的内在原因。对楼市的调控政策是此次调整的直接原因。随着我国房价价格偏离幅度收窄，我国楼市中长期供应仍然偏紧，未来的发展前景趋好。发展改革委投资研究所研究员张汉亚认为，从日前国务院常务会议对第四季度经济工作的安排部署可以看出，维护房地产市场的健康稳定将成为今后房地产政策的主要目标，国家一方面将加快住房保障建设，解决中低收入家庭的住房问题，另一方面通过调整税费等措施，支持居民自住和改善性购房需求。
“如果房价大起大伏，可能会使房市丧失进一步发展的基础，并引发系统性风险。在目前国际国内经济错综复杂的形势下，房地产业关联度极强，健康稳定发展至关重要。”张汉亚说。
来源：城市晚报