在日前于第七届中国国际住宅产业博览会期间举行的一个论坛上,朱中一认为,从长期看,至少在2020年以前,由于城市化、工业化的快速推进,人口年龄结构的变化,消费结构的升级和旧城拆迁改造工程,我国房地产业发展长期看好。目前的市场调整只是长期发展过程中的短期波动。他解释说,今年下半年以来,房地产市场快速下降的原因很多,从宏观因素看,与国内经济进入调整期,美国次贷危机波及全球经济明显减速有关;从国内政策分析,与宏观调控政策的叠加、住房保障制度的推进有关;从房地产市场内在规律来分析,一些地区经过10多年的快速发展后进入调整期,很多自住性需求和改善性需求在快速发展时期已经得到满足,高房价超过一般购房者的承受能力,房价开始下降后又导致部分消费者持币观望。
朱中一建议,房地产企业要认真研究市场、细分市场,结合市场需求研究企业的开发区域、发展目标和开发产品;可以多关注中西部城市、中小城市的发展机遇;积极参与保障性住房的开发建设;关注可实施城乡建设统筹用地城市的小城镇建设和新农村建设;有实力的企业可以到国外去寻找市场。
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