明年房地产行业将全面调整_监测动态_重庆市发展和改革委员会

明年房地产行业将全面调整

日期：2008-12-08

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中国人民大学“中国宏观经济分析与预测课题组”的报告认为，房地产行业的大幅度调整将在2009年全面爆发。2009年的房地产将面临供给提升和需求大幅度下滑的双重压力；如果没有外部力量干预，大部分房地产企业资金链断裂。

　　高库存状况始终威胁着开发商资金链条，并继续对房价下行施压。北京市数据显示，截至12月1日，期房住宅可售套数和面积，现房住宅未签约套数和面积，与去年同期相比，其增长分别为68.8%、48.7%和66%、48.7%。而杭州市区商品房可售套数比今年5月增长了近90%。

　　国家统计局数据显示，截至10月末，全国商品住宅空置面积同比增长18%。

　　与此同时，下行趋势明显的房价还面临着近万亿元保障房的结构性冲击。建设部副部长齐骥表示，今后三年，全国保障性住房总投资将超过9000亿元。

　　潘石屹认为，与保障性住房相邻、档次差不多的普通住宅的价格会逐步地向保障性住房靠齐，普通住宅开发商的生存空间将面临很大的压缩。

中国证券报

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