商品房价格遭遇“滑铁卢”
根据数据显示,记者了解到上半年的价格相对乐观一些,其中商品房价格在二月份有大幅度的增长后,三月,四月,五月,六月,价格都保持着一个比较平稳的状态。
据悉,造成这种现象,原因是多种多样的,首先商品房包含了住宅和非住宅,住宅又包含了商品住宅,经济适用房,集资房等,每个月推出的楼盘品质不一样,例如别墅和高档住宅因为优势突出,往往会吸引大量购房者,这些因素都直接影响了价格的波动。以二月份为例,集资房占了较大的比例,因而提升了这个月的成交价格。再看二月份到三月份差价高达591元,则是因为当月非住宅的成交量远远高出了住宅成交量。
进入下半年,楼价呈一路下滑趋势,以九月份为切割点,重庆商品房价格开始遭遇“滑铁卢”。
一方面是开发商竞争激烈,开始陆陆续续搞活动,做促销;另一方面则是下半年高档物业本身比上半年少,因而引发了价格持续下滑。
同区不同价 原因何在 ?
在老百姓买房的过程中,往往会遇到同区不同价的遭遇。例如,在沙坪坝某一区域内的两栋同一物业的楼盘,价格却不一样,这是什么原因呢?记者采访了中原地产市场研究部经理孙刚先生,孙刚认为,造成这一原因主要有两个方面,第一方面是开发商拿地的成本不一样,土地的价格高低决定了楼市价格的差异,另一方面从大环境来看,决定楼盘价格的因素不光是区位的比较,还与周边配套,本身的品质,户型等综合因素息息相关。
专家称买房最佳时机
面对“瞬息变化”的楼市价格,孙刚先生表示,去年的增长幅度比今年大了30%的空间,这显然是不正常的。今年到明年会有一定的降价空间,市场不太理想,开发商压力较大,需要资金回笼,就会通过降价的方式来实现。建议老百姓买房观望情绪不要太大,遇到合适的项目,达到自己的心理价位都可以购买。
孙刚先生表示,因为开发商拿地相对较高,尽管有一定的降价空间但是不会太大,购房者该出手时就得出手,以免错过最佳时机。
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