国际投行摩根士丹利的经济学家发表评论指中国的房地产市场衰退的程度将是一个很关键的因素。

2008年，注定要在中国房地产业历史上写下浓墨重彩的一笔，这是开发商从天堂踏入地狱的一年。在悲喜交加的日子里，快速发展的国内房地产市场在2008年也迎来了最大的一次阵痛：房价下跌，购房者观望，成交量低迷，开发商资金链告急，楼市剧变引发上下游产业连锁反应……

世界能源金融研究院执行院长、中国金融研究院院长何世红表示，到2009年一季度可望到达此轮楼市调整的底部,经二季度平台整理后止跌,随后成交量呈现缓慢的恢复性增长。2009年，中国楼市的走势如何？低迷的楼市对我国经济的影响有多大？是大家比较关心的问题。

国际投行摩根士丹利的经济学家发表评论指中国的房地产市场衰退的程度将是一个很关键的因素。由此可见，我国楼市的走势对我国经济甚至全球经济都是一个很关键的因素。从全球的角度来看，摩根士丹利的经济学家们认为，全球经济中处于5个巨大风险的驱动中。首先，在几个发达经济体内，去杠杆化的范围仍然是不确定的，进一步的资产减值和拨备仍然有可能引发进一步的信贷紧缩。尤其是房地产价格的进一步下滑将会加深这些风险的暴露。

2008年12月我国GDP多项指标仍惯性下滑,并持续到2009年一季度。也就是说,我国GDP下滑的速度将超过很多人的预料,迅速到达谷底,2009年一季度GDP增幅可能为5%以下,个别月份甚至会降至4%以下。2009年一季度也将是此轮楼市调整的底部,即楼市调整与经济调整的底部可能实现重合。值得庆幸的是，,中央政府已经宣布了4万亿的投资计划,地方政府宣布的投资计划加总后达18万亿元。虽然经济结构和经济增长方式的转变是大势所趋,但当前来看,投资尤其是政府投资(含国有投资)仍是拉动经济增长的主要动力。在强势政府的格局下,不可低估政府投资的作用。政府投资的效应将于2009年二季度得到体现。

除此之外，我国政府还将采取一揽子政策来刺激经济，一方面要避免房价大幅下跌引起开发商和在高位购房者的不满，当然也包括不能让房地产市场把相对稳定的中国金融业拉下水。更何况，地产业还是中国经济增长和解决就业尤其是农民工就业的一个动力。另一方面，房价要合理回归理性，毕竟买不起房的还是大多数，他们的情绪在当前形势下，对整个社会的稳定至关重要。

来源：中国金融网