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2009五大价格走势猜想:楼市迎来“降价年”

日期: 2009-01-12
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    刚刚作别的2008年经济遭遇了滑铁卢,全球市场牛熊转换。受国际环境影响,国内各大主要价格指数亦上蹿下跳玩起了“过山车”:楼市普跌回2007年上半年水平,一些一线城市房价出现50%落差,其中交易量更是急剧萎缩;煤炭价格则在去年年中反转直下,仅2008年11月就有30%左右的跌幅;和老百姓密切相关的CPI直落到11月的2.4%,12月则可能为负值,通胀到通缩瞬间轮转。

    2009年,价格将会出现哪些新的变化?

    楼市迎来“降价年”

    经过一年的深度调整,市场对于房子的判断依然是买不起。元旦期间,尽管有多重利好施行,楼市交易量依然不见起色。

    是跌幅不大吗?数据显示,全国大中城市房价已连续5个月掉头向下,其中北京、深圳等一线城市已较最高点跌去50%。问题就出在这个“最高点”,连续多年的疯涨,房价已成天价,跌至目前水分仍很大几乎是公认。

    官方表态是:目前房价仍高于普通居民支付能力。响应动作是,不但在国务院会议上表态“开发商要合理促销”,住房和城乡建设部等各大部委的态度亦是敦促开发商降价自救。

    接受采访的开发商均已经开始“套现”行动,纷纷酝酿更大力度的打折促销计划。

    原油价格低位徘徊

    从147美元“跳水”到45美元,是不是已经完成探底?进入2009年,国际原油价格出现连续3个交易日上涨,6日更是一度突破50美元关口,新一轮行情是否预示着将重新持续上攻?“油价短期内冲上50美元有太多的突发因素,俄罗斯中断通往乌克兰的天然气供应,巴以冲突愈演愈烈等因素预示着反弹只是暂时的。”中国能源网首席信息官韩晓萍称。

    7日纽约原油期货价格重挫12%,为7年以来最大单日跌幅,似乎在证明上述判断。

    高盛在2008年曾乐观地认为原油价格会推高到200美元,不过如今却认为会下探到25美元。和多位专家观点相似,即使跌到如此低价,也会是瞬间现象,最终还是要回到合理区域徘徊。人民币不会大幅贬值自2005年7月汇改以来,持续了整整3年的人民币升值步伐在2008年7月戛然而止。即便在随后的12月连续出现了4个“跌停”走势,去年全年人民币兑美元仍升值高达7.05%,这一战绩给匆匆而来的2009年带来无限遐想。

    银河证券认为,人民币继续升值已经不符合中国的现状,未来半年人民币将会有一定幅度的贬值,具体汇价在6.95到7.2之间。

    对此,中国农业银行总行高级经济师何志成认为,人民币将进入贬值通道的预期站不住脚,受此刺激,2009年的汇改方向会向纵深推进,其中人民币波动区间,可能会由目前的每日0.5%扩大为每日1%。

    CPI 有通缩风险

    当持续的通胀威胁菜篮子,让CPI这个专业词汇走入寻常百姓家还未来得及消化之际,通缩正步步逼近。

    中金公司5日发布最新研究报告称,2008年12月份的PPI将出现近6年来的首次1%-2%的同比负增长,而CPI也将延续近半年来的下降趋势继续回落到1.2%-1.6%。报告认为,今年形势比前两次通缩时期更为严峻。

    北京大学经济研究中心学者陈建奇称:“上半年物价将是一个负增长的过程,2月份CPI可能为负值,中国经济正在进入通缩。”

    央行研究局课题组最新报告预计,今年CPI涨幅低于3%,有通缩风险;但一系列扩大内需及价格改革措施对稳定价格的效果将逐渐显现,价格跌势将明显趋缓。

    原材料仍有降价空间

    年终岁末,国内原材料价格同样扑朔迷离。

    紧随河北之后,山西近日也把本月焦炭价格提高了近10%,同时山西焦协要求,至今年6月底,山西省焦化企业将继续执行限产、限销、限运措施。国内钢厂的大批复产,市场价格回暖,跟焦炭需求量加大的背景息息相关。

    在此之前,国内市场煤价在国际煤价大幅下跌的带动下,连续6个月小幅下跌,但仍处于2008年4-5月份时的价格区间,较2007年初煤炭步入上涨通道时的价格仍有40%左右的涨幅。

    今年4万亿刺激计划下,原材料价格会不会重拾升势?

    申银万国证券研究所总经理陈晓升认为,目前,原材料价格都已经跌到成本线,继续下跌空间有限。

华夏时报

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