今年五月以来,荣昌县二手房交易量明显下降。其中个人二手房交易由每天30套左右降至10套左右。我们认为,下降原因主要有以下三个方面:
一、资金面:二手房停止按揭贷款。由于CPI高位运行央行年内数次加息,央行持续提高存款准备金率,宏观面银根偏紧,以及政府需要抑制房价上涨等多种因素,商业银行停止二手房按揭贷款;
二、市场面:买卖双方观望情绪较重。城市规划、高铁建设等促使开发商对房屋预期持乐观态度,一度出现不断放量拉升的格局。现房价随一线城市进入高位滞涨、回落。公众持币观望,“买涨不买跌”的心态使房屋交易出现胶着状态。
三、政策面:保障房、房产税等措施的推行,缓解了部分刚需类住房需求。房屋投资现无盈利预期,遏止其炒作欲望。伴随一二线城市房价下降,大中型开发商如金科等向三线城市进军,二手房相较期房价格偏高、质量偏低,亦将影响改善型需求的市场选择。