据南川区价格监测的数据得知：本月区内商品房环比成交总面积45055平方米，较上月27323平方米增加17732平方米，增长64.9%；住宅成交价环比小幅回落，同比涨幅缩小；商业用房价格大幅回落。其中住宅集中成交价环比下降3.3%，同比上涨5.6%，比上月同比增幅缩小3.5个百分点；商业用房集中成交价环比下降4.2%、同比下降50%。主要原因有:（一）受国家宏观经济政策的影响。一是目前，国家出台了调控房地产市场的“国五条”政策，一方面，刚性房产需求者会适时交易，减轻税负；另一方面，多数购房者会持观望态度，引起部分交易延期，而开发商为了促成销售行为的发生，会适时下调房价；受此影响——本月价格较上月回落。二是随着人民生活水平的不断提高，人居生活环境的不断改善，使消费者消费预期增大，是引起商品房价格同比上涨的主要原因。（二）受市场供求量变化的影响。本月，南川区新投入预售商品房近55000方，是近几个月中市场供应增量最大的一次，是引起本月成交价环比回落的主要原因。（三）继续受农民工回乡置业潮的影响。本月正值春节，农民工返乡置业进入尾声，引起商品房需求量减少，也是拉动价格相应回落的重要原因。（四）商业用房成交价主要受去年基价较高和成交楼盘较少、价格较为单一的影响。一是去年南川区商业用房出售楼盘较少，采集价格单一，同期的计价基础偏高，是引起同期比价大幅降低的主要原因。二是本月南川区商业用房成交量小，只有两个楼盘有实际成交价，加之成交楼盘所处地段较上月成交楼盘离中心城区偏远一些，因此引起环比价格也相应回落。总的来说，国家房地产市场调控新政的影响要波及到我们这些三、四线城市，还需要一些时日，有一个滞后的过程，影响近期房价变化的主要因素还是市场供求量的博弈，供大于求价格下降，供小于求价格上涨；此后一段时期内，该政策的影响力度会逐渐释放，房价会在一定程度上发生变动。

南川区发改委  陈娅