重庆市物价局于日前以渝价[2001]160号文印发《重庆市物业管理服务收费年度审验办 法〈试行〉》如下： 重庆市物业管理服务收费年度审验办法（试行） 第一条 为贯彻落实《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年计划的建议》中 关于“推广和规范物业管理”的精神，规范我市物业管理服务收费行为，促进物业管理事业健 康发展，根据《中华人民共和国价格法》、国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服重庆 市物业管理服、《重庆市物业管理办法》和《重庆市物业管理服务收费实施办法》的有关规定， 制定本办法（以下简称办法）。《 第二条 凡在本市范围内实施物业管理服务收费的单位，均应执行本办法。 第三条 物业管理服务收费年度审验实行统一规范，分级管理。市物价部门与区、县（自 治县、市）物价部门应严格按照物业管理服务收费审批权限，负责组织对所属管理对象的收费 年度审验工作。 第四条 物业管理服务收费年度审验每年一次，以物价部门审批文件(收费许可证)的日期 为准。 年度审验主要内容为： （一）审核物业管理企业是否按物价部门审批的物业管理服务收费级别、收费项目和收费标 准收取费用；是否存在未经物价部门批准或业主委员会同意，另立其他管理服务收费项目的行为； （二）物业管理企业是否严格执行明码标价规定，实行亮证收费。物业管理服务和纳入住宅 小区物业管理的停车场（库）收费项目、收费标准与《收费许可证》是否一致，有无转让、转 借或涂改、伪造《收费许可证》的； （三）审核物业管理企业的服务质量、环境设施等是否仍然符合己审批的收费级别、收费标 准，收费与服务是否质价相符，是否存在多收费、少服务等现象； （四）审核物业管理企业收支情况是否合理；是否定期向业主公布账目； （五）审核物业管理企业对收取的公共水电费分摊是否合理，有无存在自行加价行为； （六）有无违反国家和市有关物业管理服务收费规定的其他行为。 第五条 物业管理服务收费年度审验的方法：根据物业管理企业的管理情况实行抽查、征求 业主代表或业主委员会意见、召开业主代表座谈会、实地核查等多种形式。 第六条 物业管理服务收费企业年度审验应提供以下资料： 一、 物业管理企业年度审验自查报告： （一）物业管理企业按照物价部门审批的收费级别、收费标准对照《重庆市城市物业管理服 务收费实施办法》和年度审验内容写出自查报告； （二）业主投诉情况及其处理结果； （三）物业管理收费人员培训情况（比例）。 二、物业管理企业上年度财务收支报表： （一）收入： 1、理论收入：空置房（含开发商未售和业主未入住房屋）收入、物价部门核定收费标准的 物业管理费收入、其它收入； 2、实际收入：物业管理企业实际收取的各项费用； （二）支出：物业管理企业按正常成本实际支出的费用。 （三）财务分析：收支相抵盈亏情况，如亏损，说明亏损原因。 成立业主委员会的小区或大厦，年度审验资料需业主委员会提供意见并加盖公章；未成立 业主委员会的附业主代表意见。 第七条 物业管理企业应自觉接受物价部门的收费年度审验，如实提供有关的帐目、单据、 凭证、文件及其它资料，对上报的情况、资料应真实、可靠，不得弄虚作假、谎报、瞒报及任何 欺骗行为；对达不到物价部门审批的级别和收费标准的物业管理企业，降低其核定的收费标准， 责令进行整改；个别特别严重的物管企业，应作降级、降低收费标准直至吊销收费许可证，停止 收费。 未经年度审验的《收费许可证》，视为自动注销。 第八条 为提高年度审验质量，在年审中物价部门要认真查看物业管理企业送审的有关资料， 对高尚物业、在建工程核定收费的和业主意见大、投诉多的小区或大厦应到现场实地了解情况， 认真核实。年度审验合格的加盖物业管理年度审验专用章。 第九条 本办法执行中的具体问题由重庆市物价局负责解释。 第十条 本办法从2001年3月15日起执行。