据国家统计局刚刚出台的一份报告表明，在全国31个地区中，北京的房价位居 全国之首，居高不下的房价让老百姓望房兴叹。 　　谢家瑾司长告诉记者，中央领导对当前房价过高问题非常重视，建设部也即将 对全国的房地产市场进行整顿，其中最重要的工作就是加大经济适用房的面积，用 低价房来挤掉当前房价中的泡沫。 　　从国家统计局我们了解到，今年6月份全国商品房每平方米平均售价为2304元， 比去年同期增长11% ，其中北京房价居全国首位，平均每平方米售价高达4771元， 比去年同期上涨了258%。 而同一时期，北京城市居民人均收入增幅仅为10%左右。 房价的增长远远超过了人均收入的增长。建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾在接 受本栏目记者专访时，第一句话就表示，目前的房价是虚高。 　　谢家瑾(建设部住宅与房地产业司司长)：我认为这个增幅是过高的，去年和前 年相比房价涨了大概8.4%,今年在去年涨幅的基础上，商品住宅是10.6%的增长，这 个增长幅度我认为确实是过高了。 　　谢家瑾司长认为，造成商品房价格上涨的原因主要有5个方面： 　　1.个人需求旺盛； 　　2.部分城市新建商品房供不应求； 　　3.有的城市缩减商品住房用地的供应，导致土地价格上涨； 　　4.部分城市缩减经济适用房的供应量，导致市场房价总体上涨； 　　5.一些开发商恶意炒作，误导了消费者，使房价出现了不正常的上涨。 　　谢家瑾：我最近看到报纸上登的一个开发商(的话)，说北京申奥成功对北京的 房地产是一个利好的消息，利好在什么地方呢，他说每平方米的商品房的价格涨到 2万元钱不成问题。简直说话不负责任，那么这样一来就带来一些误导， 好象说房 价要大涨了，大家抢购，抢购带来房价进一步上涨。 　　据统计，今年上半年北京新建住房面积为841万平方米，而去年同期为453万平 方米，增幅达到了46%，虽然开发商对市场前景无限看好，但市场反应却相对冷淡。 今年上半年北京市商品房销售面积为236万平方米，去年同期是220万平方米，增长 仅为6.8%。 　　谢家瑾：那么我们这是有教训的，我们1992年1993年房地产虚热的时候最后带 来了(教训)。去年年底到今年年初，刚刚空置商品房的量在下降，这样一来，大量 的高档的项目上市，实际上它是缺少市场的，会带来空置商品房的再度上升，会对 整个国民经济的健康运行带来非常不良的影响，你现在把地价搞得过高，你高档项 目上得过多，卖不出去，卖不出去到时候成了你的包袱，成了制约经济发展，还会 带来一系列不可解决的问题，这对于你地方经济的发展绝对没有好处。我觉得大部 分城市的政府和市长对这个问题的认识是非常清楚的。现在有少数城市的市长，可 能有些领导他们头脑发热，可能对这个问题认识不清楚。 　　尽管北京市的房地产新开工面积与去年相比，有了大幅增长，但最受老百姓青 睐的经济适用房的面积却再现了严重的缩减。去年北京市的经济适用房开工面积为 267万平方米，今年全年计划开工150万平方米，但截止到今年上半年，实际开发面 积仅为34.6万平方米。 　　谢家瑾：有一些(开发商)从事开发经济适用房的项目，它觉得对它管制，它的 利润就大大地减少，所以这一部分开发商它现在就不愿意继续做经济适用房，想把 它的这个项目转化为商品房，商品房价格不受管制，可能这段时间卖得好，它可以 大幅度地涨价。经济适用房是调控住房市场、住房价格的一个重要的手段，也是引 导市场价格稳定的一个重要的因素，所以这批开发商它为什么要这样？主要是利益 的驱动想多赚钱，不顾老百姓的利益，不顾购房者的利益，也不顾中央政策怎么样 落实到老百姓身上。 　　记：建设部作为我们国家住房的主管部门，你们有什么措施来解决其中的问题？ 　　答：不允许它转换经济适用房项目的性质。我觉得按照中央的要求要继续加大 经济适用住房的供应，如果说它不做，我觉得可以拿出来招标拍卖，别的开发公司 肯定愿意做，尽管利润不大，但是开工面积大，开发商也是有一定利润，但是就不 能让你有暴利，要制止开发商的暴利，来保护购房者和人民群众的利益。我觉得这 是我们当前房地产市场非常重要的一个方面。 　　谢家瑾司长告诉记者，中央领导对当前房价过高问题非常重视，建设部也即将 对全国的房地产市场进行整顿，其中最重要的工作就是加大经济适用房的面积，用 低价房来挤掉当前房价中的泡沫。