最近，房价上升过快引起各方面的关注。此间权威人士指出，房价偏高在以集团购买 为主体的年代问题还不明显，但在个人购房逐步成为购买主体的今天，问题将日益突出。 虽然个人的住房贷款额增长迅猛，但广大住房消费者，特别是中低收入者买房还是相当困 难，住宅消费的全面启动难以实现。 　　据了解，今年上半年，全国商品房的平均价格比去年同期增长１１％，其中山西、陕 西、内蒙古、云南、北京的增幅超过２５％。 　　国家统计局固定资产投资司房地产处处长贾海认为，尽管房价上涨有一定合理因素， 但涨这么快、炒这么热却是不正常的。２０００年，全国商品房平均销售价格止跌回升， 全年平均上涨２．５％。今年以来，价格迅速上扬。一季度达１３．３％，二季度为１１ ．１％，虽然有所回落，但仍突破二位数大关。总的看，目前的房价已经偏高，超过了老 百姓的承受能力。 　　专家曾经算过一笔帐：按现在的全国城镇居民家庭收入水平，一个家庭不吃不喝，买 一套６０平方米的住房大概要６年时间。北京人购房时间要更长。据调查，即使是经济适 用房，很多也都是有钱人买，成了一种投资行为。在目前这种价格下，老百姓的住房消费 很难启动，房地产业也很难实现良性循环。 　　贾海认为，现在房价还有下降空间：一是房屋开发收费仍有减少空间。现在房价偏高 的一个主要原因是土地开发费。二是各种收费、摊派比较高。我们曾经做过一个调查，一 家企业从立项到开工，盖了１００多个章，至少收几十种费。三是房地产开发商的利润还 有下降空间。通过在以上几方面采取有效措施，商品房的总体价格才会下降，老百姓才能 真正买得起房。