９月１８日举行的南京二道埂子地块交接仪式上，南京万科房地产发展公司以 １．８５５亿元的高价买下了该市首次面向全国招标的一幅土地。据悉，这个价格 比底价整整高出了近２６００万元。南京万科置业有限公司总经理张长征毕业于清 华大学建筑系，他经历了海南房地产泡沫危机，曾是中国海外集团深圳公司的地产 部经理，后来在深圳万科总部、上海万科从事房地产业，到南京万科已逾半年。他 认为，房地产价格仍将走高，因为它与国际整个经济走势密切相关。据统计，当一 个国家人均ＧＤＰ达到８０００美元时，它的房地产才趋于平稳，在这个期间，被 称为房地产的行业“蜜月期”，我国离这个指标还有相当大的差距，房地产业大有 可为。张长征所经历的这十年也正好是房地产业发展的一个周期。房地产业的兴衰 很大程度上是和社会经济发展水平以及人们的购买能力相关联的。 　　随着社会经济发展，人们的生活水平提高，购买能力必然增强，那么，房地产 经济也会日益市场化。原先的土地划拨肯定不是市场化的，土地和房产的价值就不 能体现出来。房地产业市场化肯定会带来投资者对地产本身价值判断的重视。发展 是硬道理，对于一个公司来说，盈利也是硬道理。人们现在普遍关注的问题就是房 地产业的利润空间究竟有多高。一些房地产的利润竟然达到３０％—４０％，这太 可怕了。开发量是一个陡升的阶段，但盈利却是一个放缓的过程。随着市场规范， 今后房地产业暴利的可能性越来越小，几乎接近透明。房地产公司在创立时注重的 是品牌，但就是为了树立品牌、打开市场所要付出的代价也是相当昂贵的。主要是 成本很高，不同的项目成本不同。上海的万科华尔兹花园房价相对较贵，因成本较 高。南京万科二道埂子地块有２．８的建房容积率，拆迁安置的成本，营造的成本 是很高的，它的房价将来应属于比较高档的。