重庆市同利行物业管理有限公司： 你公司“关于望海现代城（一期）物业管理服务收费标准的申请”收悉。根据你司申报：望海 现代城（一期）高层住宅区除具备普通高层住宅物业管理服务一级标准的条件外，住宅还具备：每 幢楼底设电梯前厅，并进行了装饰。环境绿化方面：绿化面积49400平方米，有中心亭阁、中庭花 园、大型石山、多处瀑布、小桥流水及各种花草树木，并利用灌木丛形成小区与外界的天然隔离屏 障；配套设施方面：设置有业主会所，会所内设置有：咖啡厅、酒水吧、茶楼、台球室、图书阅览 室、室内健身房等；室外有健身场、游泳池、网球场、篮球场、儿童戏水池、棋牌室、老年活动室 等；小区内设有商业网点、银行、邮政所、电信所、农贸市场、医院等；智能化方面：水电气三表 均为智能表，并实行远程控制；室内安防（含防撬、防入侵、防煤气、紧急呼救，并配有报警联动 控制系统）、室外周界红外线防盗，重点区域电视监控；建立了小区服务网络平台。根据你司申报 的设备设施条件，望海现代城（一期）高层住宅符合提供优质服务按物价管理权限另行报批的要求。 现将有关事宜通知如下： 一、收费项目及标准： （一）高层住宅公共服务费（建筑面积）：1.20元/平方米.月（含电梯费）； （二）小区内办公用房和住宅改为办公用房的物业管理服务收费按住宅收费标准的200%收取； 小区内经营用房和住宅改为经营用房的物业管理服务收费按住宅收费标准的300%收取。 （三）购房时，原对物业管理服务收费承诺的收费标准低于上述收费标准的，仍按承诺办。 （四）上述收费标准在申报的环境和设备设施条件未完善前，按照环境和设备设施条件完善程 度相应下浮收费。 （五）特约服务收费：坚持自愿的前提下，由双方协商议定。 二、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目外， 不得自立项目和擅自提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不得多 收费少服务、只收费不服务。物业管理的收支情况每半年应公布一次，接受业主和用户的监督。 三、收到文件后，物管公司须持本通知到物价部门办理明码标价监制手续，收费时实行明码标 价。物管公司应向业主公布相应等级的物业管理服务内容。成立业主委员会后，由物业管理公司与 业主委员会共同协商收费标准，本文件则自行废止。 四、区、县（自治县、市）物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查，对违反物价管理 法律、法规及物价政策规定，自立收费项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民 共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》和国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服 务收费暂行规定》的有关规定严肃查处。