上海二手房价格继续保持稳中有升的态势，但上海市民购买二手房的脚步有所放缓。据上海二 手房指数办公室昨天公布的统计数字，7月份上海二手房指数比上月上升6点，涨幅为0.57%，延续 了自今年5月份以来涨幅趋缓的态势。一些中介公司反映，上月上海二手房成交量继续减少。 　　进入炎夏，看房客源锐减是7月二手房成交量下降的一个原因。而更重要的原因是买家趋于理性 化，冷静入市。虽说今年以来二手房价始终处于升势，但一个信息已经引起不少购房者注意，即： 住宅市场租赁价格开始滞涨并在一些地区下跌。一些购房者因此退出房市，持币观望。同时，越来 越多的买家学会在购买房子时“货比三家”，不再急吼吼地盲目抢购。今年上半年出现的一套房子 几个甚至十几个买家抢着要的情况如今已很少出现，大部分买家在看房时对房子的价格、地理环境、 交通状况、房屋本身品质如房型、朝向、通风等加以仔细研究、精挑细选后再作定夺。相比之下， 相当一部分卖家对房价的心理期望还在不断上升，盲目抬高价格致使手中二手房短期内难以出手。 　　专家指出，目前上海二手房价格已处于一个相对合理的水平，短期内应该不会出现大涨大落的 现象。从市场趋势看，8、9月份新盘的规模性上市，将会激发市场人气，进而带动二手房市场携手 共进。尤其是市中心区域，由于房源供给量相对较少，再加上不可多得的地段优势，使得这些区域 的二手房看好。此外，一些市政规划重点区域的二手房市场，也有望集聚相当人气。中低档二手房 始终是二手房市场的主力，下阶段此类住宅需求将进一步上升。