新建别墅项目遭到“釜底抽薪”--日前，国土资源部发出紧急通知：停止别墅类土地供应。为 此，国务院昨日在全国范围内召开了电视电话会议。市国土房管局称，对这一政策，我市将严格执 行，并拟从最近开始清理别墅用地。 国家要求停止供应别墅用地，除规避楼市动荡造成的风险，主要还是因为近几年，各地别墅患 上“虚热症”，一些城市甚至出现“排队购买别墅”现象。国家计委的研究报告称，我国商品房结 构不合理矛盾中，别墅类高档商品房是“罪魁祸首”。 具体到我市，已批用地但尚未建别墅的土地有多大量？这些地还能否修建别墅？市国土房管局 人士讳莫入深。不过，该人士表示，此前已立项的别墅类土地项目，可继续修建。 别墅用地叫停对现有和在建别墅来说，无疑是一个利好：“最后的晚餐”在手，现有别墅很可 能乘机涨价。 外地有媒体称，去年我市出笼的别墅有100多万平方米，总计3500多套、总销售金额在10亿元 以上。本地媒体报道相差甚远：在修及在售的别墅只有1500套。 重庆到底出笼了多少别墅？国土房管局和业界的共同说法是，我市已开盘的别墅不到1000套-- 龙湖香樟林别墅208套，榕湖国际花园100套、华立天地50套…… 业界人士说到重庆别墅要涨价，主要是基于现有售价在国内偏低。比方说，龙湖香樟林别墅最 低每套120万元，最高700万元，折算下来，每平方米单价在4000元－8000元，相当于京、津、沪等 地普通商品房的价格。 一是土地停止供应，二是现有价格偏低，业界估计，最近两年重庆别墅价格将上涨30％。 面对美好前景，开发商怎么说？龙湖表示，香樟林别墅尚有30余套未出手，暂时不会涨价，以 后“说不准”。有关人士认为，别墅类土地供应叫停，将促进现有别墅和中高档公寓空置房的消化。 现有高档楼盘也该“偷着乐”。 政策能否不要一刀砍 此次国土资源部要求停止别墅供地，主要是因为一些地方别墅建设过多，此说法对于大部分城 市而言没问题，但重庆的情况不同。事实表明，我市别墅并未出现“大量空置”。 据了解，包括锦绣山庄、新东福花园在内，我市10多个较有规模的别墅楼盘，总计800余套， 目前仅剩100套左右。除了九龙坡含谷片区的几个项目卖得不大好，据说我市别墅空置率不超过15％。 至于去年出笼龙湖香樟林别墅，一年下来据说空置率只5％左右，比普通商品房的空置率还小。 这说明，我市别墅没出现过热，也没饱和。同为西部城市，成都别墅的销售率只有30％左右。 业内人士称，此次国家政策要求全面停止别墅类土地供应，可能没有充分考虑到房地产市场在 地区之间的差异。 来源：重庆晚报