主管部门房市并未过热 “杭州房价涨疯了”，一位杭州当地的开发商对记者说。 据浙江省统计局数字，2002年，全国商品房平均售价增长2.9%，而浙江房价比上年上涨16.4%，涨幅是全国的5倍 多。其中，杭州、宁波的房价涨幅分别居全国第5位、第1位。浙江省商品房价格已是连续多年迅猛上涨。 据浙江省城调队统计资料，该省商品房价格从1998年的每平方米3278元，增长到2002年上半年的每平方米4749元， 涨幅达44.8%，是全国房价最高的省份之一。杭州涨幅尤其惊人。1998年，杭州市中心的平均房价为每平方米2800元， 目前已接近每平方米5000元，4年多涨幅超过40%。宁波市中心的平均房价则为每平方米4000元左右。温州市区商品房 均价达每平方米5000-6000元，温州一些县城房价也高达每平方米4000-5000元。 此外，有消息说，杭、甬等地已出现一批职业房号炒家，一个房号隔夜转身就可卖高5万元。有购房者将一套商品 房买进卖出，一年多时间，净赚20多万元。 浙江房价一路狂涨，终于引起权威部门关注。国土资源部和建设部今年1月和2月先后派出官员专赴浙江进行调查。 国土资源部已将调查报告送往国务院；建设部的调查报告正在形成之中，据记者了解，国土资源部的调查报告说，“杭 州市房地产市场已走向快速成长阶段，购销两旺、人气很足。总体看是健康的，没有土地炒买炒卖行为”。杭州市房价 增幅较大“有相当的合理成份”，不能笼统地讲杭州市房价高。 建设部调查组的有关官员也表示，“杭州、宁波存在大量投机炒作房地产的现象”证据不足。 行业专家怎样才算过热 对此说法，北京一位考察过浙江房地产市场的专家说，如果杭州、宁波房地产不是过热，那什么样的房地产才算过 热。 有专家称，杭州房价上涨过快，主要因素是地价涨幅惊人。 杭、甬地价涨势则几乎可以用“疯狂”形容。杭州市中心区的土地出让费从1998年底的每亩100多万元，涨到现在 的500万元，有的地块每亩高达800多万元以上。 最近一次土地拍卖中，宁波某开发商以6.8亿元的价格获得一块占地22公顷土地的菜地使用权。这块地合每平方米 3300元。由土地招标拍卖出让所构成的土地成本，约占商品房成本的40%-50%，也就是说，这块郊区项目必须卖到每平 方米6000元以上，开发商才可盈利。 浙江不少城市实行土地储备及土地拍卖制度，最具代表性的是杭州。该市于1999年3月开始正式实行土地储备制度。 现在，杭州由土地储备中心收回、储备的国有土地出让，基本实行挂牌拍卖。 但目前，大量的土地转让之后，杭州几乎要面临无地可供的局面。杭州国土资源局透露，至2001年，国家下达给该 市1997-2010年的用地指标已用了70%。去年四季度，杭州国土部门向社会集中抛出超过上年全年公开招标的土地量，以 期平抑房价。但现在看来，这一目标未能达到，第四季度杭州房屋销售价格上涨了14.6%。 鉴于地价对于房价的直接拉升作用，有业内人士将浙江房价尤其是杭、甬房价高企不下，归咎于土地储备及拍卖制 度的不完善。但国土资源部调查报告反驳说，杭州、宁波房价很大程度上是巨大的现实需求拉动所致。 来源：重庆晚报