据国土资源部选择全国35（不包括沪、深）座城市开展的城市土地价格调查发现，目前，我国地价水平呈现东 高西低、南高北低的整体变化趋势，地价呈明显的集聚分布特点。 　　通过对35座城市基准地价水平的统计分析，各城市商业、住宅和工业用地的平均单价分别为1948 元、1343 元 和450 元，商业、住宅和工业一级地价与末级地价比分别为10.6 、7.0 和3.3 。各城市基准地价更新成果从总体 上反映了我国城市土地价格分布及变化的特征与趋势。 　　首先我国城市地价水平呈东高西低、南高北低的整体变化趋势。城市地价水平按由高到低划分为四个区域，四 个区域从东到西呈阶梯状分布。地价最高区包括广东省、北京市、重庆市、浙江省、江苏省、福建省、山东省的胶 东半岛地区、辽宁省辽东半岛等地区；地价次高区包括四川省、安徽省、江西省、湖北省、湖南省、海南省、山东 省、辽宁省、吉林省、黑龙江省、天津市；地价较低区包括广西壮族自治区、云南省、贵州省、河北省、河南省； 地价最低区包括西藏自治区、陕西省、山西省、内蒙古自治区、宁夏回族自治区、甘肃省、青海省、新疆维吾尔自 治区。在同一地价水平区域内，地价水平并非绝对平均，不同等别的城市，其地价水平有所差异，同一等别的城市 ，由于城市类型、地理及经济区位的不同，导致其平均地价水平不同。而且各地价区域之间，地价不一定是连续渐 变的，地价变化幅度不是连续封闭的空间，甚至在空间上可能有部分省市地价呈现离散分布，但总的来说，东高西 低、南高北低的趋势是存在的。 　　我国大中城市地价水平具有明显的集聚分布特点。河流、铁道、高速公路等主要特征线附近，地价具有接近性。 以特征线为中心，距离特征线越远，地价分布受特征线的影响就越小。一是沿海开放城市线，主要包括珠海、深圳、 厦门、温州、宁波、青岛、大连等城市，这些城市的地价具有相同的特点，基本遵循着南高北低的变化趋势。这条 特征线表明了沿海开放城市地产市场发育较快、地价相对较高。二是长江沿岸城市线，沿线主要有南京、合肥、武 汉、长沙、重庆、成都等城市，从平均水平来看，这些城市的地价水平反映了我国中南部地区自东向西地价由高到 低变化的基本特点。三是京广、京哈铁路沿线及周边，主要有广州、长沙、武汉、郑州、石家庄、北京、沈阳、长 春、哈尔滨等城市，京广、京哈铁路是我国南北贯通的交通线路，这条线也基本反映了我国城市地价南高北低的趋 势。四是西安至乌鲁木齐的西北线，主要有西安、兰州、西宁、乌鲁木齐等城市。西北线的地价水平依然遵循东高 西低的特点，而且落差较大。西安市在这条特征线上所占的位置尤为重要，地价水平最高，西宁市的地价较低，甚 至低于乌鲁木齐市。 　　 来源：青岛新闻网