解放碑，弹丸之地，眼下已云集近十家酒店式公寓，这些楼盘总建筑面积超过60万平方米，至少是去 年的三倍。 为何突然如此火爆？酒店式公寓“进攻”解放碑，第一炮是时代豪苑打响的，据说300多套房子半月就 卖光了，成为当之无愧的楼市黑马。 雅地天际、大同方城市公寓、云鼎国际公寓等也开始跟进，集自用和投资两大功能于一体的市场定位， 吸引了本地甚至远到温州、浙江、成都、广州等地的炒家，可惜，市场火爆的同时，上市的楼盘也急剧增 加。 解放碑能容得下这么多酒店式公寓吗？ 销售难觅火爆 从部分楼盘售房中心获悉，像去年时代豪苑日均销售二十多套房子的火爆，如今难觅。日前，走访今 年开盘的几家销售现场，仅发现零星咨询者。置业顾问连忙解释，周末不是售房高潮，购房者多携妻带子 逛商场、旅游去了，加之又是中午…… 不过，有置业顾问坦然，是很久没有兴奋了，除开盘那几天咨询者众，平时难有火爆场面。该人士去 年供职解放碑的另一酒店式公寓，那时四五个售楼员都忙不过来，最近都在干耍。 去年一天就销售数十套房的那家楼盘，今年又在旁边扩建一栋。置业顾问介绍，这栋总共也是300多 套，尽管也在一个月内卖完，但她感觉销售“比去年费力多了”：去年是购房者排起轮子交钱，今年是售 楼员“深入群众”挖掘客户。 当然，酒店式公寓较一般住宅还是好卖多了。五一路的东方曼哈顿帝都广场，据说明年8月份才交房， 今年初开始预售，截至目前共卖了120多套。 炒家谨慎观望 酒店式公寓的购房者依旧是炒家打主力。帝都广场人士称，目前他们销售的120来套房子，近半数为 炒家买走。赛格尔等楼盘也称，楼盘原本就为投资者量身打造，当然炒家占多数。 不过，众楼盘还是有个共识：如今的炒家咨询多下叉少，像去年外地炒家下手就十几套的大手笔没有 了。他们分析，重庆楼市的大炒家多是外地人，但是这些人去年已投资，现在忙的是找下家出租，今年的 炒家则是重庆本地人，“本地炒家比较谨慎”。最大动作也就是一人买了三套。 这里有一个背景，上月13日，央行出台新房贷政策，规定“对购买高档商品房、别墅或第二套以上商 品房，提高首付款比例和房贷利率”。因为炒家多是“以房养房”：把买来的房子出租，用租金支付银行 按揭款。可现在政策变了，炒家担心难以承担资金压力。 其实，业界有人分析，目前炒家谨慎观望，除央行房贷新规定，更主要的还在于，解放碑已云集这么 多“孪生”楼盘，到时候全部投入使用，能否找到下家出租？ 五四路一楼盘为打消炒家顾虑，承诺购房者可跟来自香港的物管公司签订协议，如房子租不出去，物 管每年支付总房款5％的最低保障金。这样，一套建面32平方米的房子一个月可收租金约1000元，而这套 房子要是8成30年按揭，月供只需840元。 开发商的这颗“定心丸”，能否定购房者的心？ 房子是否好租 解放碑目前的酒店式公寓，建筑面积超过60万平方米，这几乎相当于解放碑商务写字楼增加5倍。房子 大幅增加，租房者会同步增加吗？难怪几家酒店式公寓的售楼员称，购房者问得最多一句话就是“房子能 租出去吗？” 显然，租房者不可能在一两年之内成四五倍增加，酒店式公寓要马上住进人，只有从星级酒店和商务 写字楼中挖客户。 现在，酒店式公寓、星级酒店、商务写字楼面对的几乎是同一市场，他们虽然价格服务有些差别，但 要是在租金相差不大的情况下，客人愿意跳槽吗？ 日前，记者采访了多个商务写字间和酒店的租户。酒店客人说，除非两者的租金差一半，他们不会考 虑跳槽。写字楼客户称，如果酒店式公寓的租金在50元/平方米以下，他们会考虑挪窝。可真要租金降到这 个水平，炒家吃啥？因为炒家当初大手笔购房，是基于房租能维持在80元/平方米左右，否则就难“以房养 房”。 酒店常住客人不跳槽的理由还有，方便客户寻找、有品牌效应、酒店内各种安全及配套设施都很到位。 主管部门莫非就没有想到这一点？有关人士称，此前还不知道解放碑冒出了这么多酒店式公寓。他说， 这些项目的审批，也不是一个部门说了算。等都冒出来了，大家才发现，原来有这么多。 来源：重庆晚报