一个劲上蹿的重庆房价有些令我们瞠目结舌。来自2004年春季房交会成交情况显示，短短的三个月时间，重庆
主城区房价上涨幅度超过25%，绝对额超过500元。
截至昨日下午5时，本次春季房交会共登记成交房屋11880件，成交面积近119万平方米，成交金额近37亿元，
均价3100元/平方米。其中，住宅商品房是大头，成交面积近85万平方米，平均单价2540元/平方米。
住宅2540元/平方米的成交均价，创写重庆历届房交会主城区住宅均价的最高点。
去年同期，同一数据还仅仅停留在1921元/平方米。去年秋季房交，房价异常活跃，直抵2000元。今年2月份，
主城房价再冲2103元/平方米。那时媒体直呼“五年来最大一次涨幅”。
三个月时间，从2103元到2540元，涨幅超过了25％。这一涨幅同时也超过了备受媒体关注的上海去年同期房价
涨幅。
昨日，有关方面不愿对此作任何评论。但业界人士感言：尽管房交会价格并不完全代表主城区价格，但高涨幅
却是市场真实反应。
这着实让业界感到意外。此前，央行和银监会相继“紧缩银根”，国务院也指出要对房地产市场的过热行为进
行降温。根据国家政策，不管是开发贷款还是个人消费贷款，都在紧缩之内，按说会抑制市场部分热情。
银行在提高存款率和按揭贷款利率，而且还要求严格审查购房者的资金状况，对于第二套购房和高级住宅，银
行都将抬高门槛。业界分析人士曾指出，在重庆房屋租金下滑的背景下，重庆投资者会放慢速度，需求市场相对平
稳，房价很难保持坚挺，实力薄弱的楼盘受形势所迫也许还会降价套现。
但现状却背道而驰。区域房价没有出现一丝松动，还一个劲的猛发飚。价格发飚，是因为有市场。春季房交会
四天时间，累计接待市民18.4万人次,发放资料42.5万份。可以想像，有多少正在置业或即将置业的人。市场如此
庞大，卖方有必要降价吗？昨日，有开发商坦言，一年之内“打死不降价”。
分析人士称，开发商的狂妄与购房者的痴迷是联在一起的。就在房交会期间，有家楼盘放号认购，只有300套房
子，结果一夜之间，排了3000多人。此时，房价尚未出笼。知情人士透露，开发商精明着呢：来的人越多，我的价
格涨得越高。而自恃聪明的购房者还依偎排队就能买到便宜货。
重庆大学建设管理与房地产学院硕士导师陈德强等专家认为，目前重庆房价上涨的主要原因，一是购房者已形
成房价持续上涨的预期。很多购房者连价格都不知道，就连夜排队痴痴守候。二是投资性购房越来越普遍。此外，
地价、建筑安装成本、城市配套费因为种种原因而持续上涨，也刺激了购房者对房价上涨的预期。
重庆市场如此，外地市场则不然。据报道，这几天上海方面的银行对个人住房贷款的各个环节正在收紧。高度
依赖银行贷款的楼市对此迅速作出反应，部分新房、二手房价格出现异动。
其中，对房贷依赖性较高的高档楼盘最早作出反应。早在五一节前，上海中山公园附近的某高档楼盘价格每平
方米下调了1000元以上，在申城楼市引起震动。而这两天位于东安路上某高档楼盘在二手房市场上的挂牌价格仅为
9000元左右，下调幅度达数千元。而且，这些高档楼盘的接盘者寥寥。
来源:重庆晚报