持续上涨的高房价令越来越多的上海人望楼兴叹。日前，上海市统计局调查显示，今明两年内，无购房打算的 居民已上升至75％，其中有67％的人表示，是因为房价太高无力购买。以此测算，上海有50.7％的被调查者买不起 房子。 在被调查居民中，仅有16％的人表示有购房计划，呈明显下降趋势。据了解，近一个多月来，上海一手房日成 交均价在8000元/平方米以上，且呈持续上升势头；极端日成交均价达到10031元/平方米，突破万元心理大关。日 前，中国人民银行公布的《2004年第三季度中国货币政策执行报告》显示，上海房地产价格持续上涨，同比涨幅超 过10％。且这是在去年上海夺得全国房地产成交价和涨幅“双冠王”高位上取得的，市场风险就更高一层。 业内认为，上海高房价的持续上涨与中低收入家庭有限购买力之间的矛盾正在不断放大。目前，上海本地购房 者只占楼市成交量的36％，大量国内外投资投机客充斥上海楼市；上海新建住宅的投资比例平均达到30％左右，个 别高价房高达70％－80％以上，次新房的空置率也相当高。 上海对国内外楼市投资投机客必须采取相当限制政策，业内称，推行自住房（应优惠利率和契税）和投资房的 差别政策，以保护弱势群体的基本居住要求。否则，高房价会产生越来越严重的社会心理失衡。 来源:东方网