近日，来自我市中房网络、琴琴房产等多家房介的交易数据显示，从2004年初至今，我市各区商业中心的高档公寓出租价大幅下滑，平均降幅在40%左右。
　　普遍跌价
　　在朝天门“时代天骄”拥有十几套公寓的杜女士说，2003年，在不提供任何额外服务的情况下，时代天骄40多平方米的公寓可租出2500元/月的价，而现在，即使配备全套家电、家具，屋内装修每年翻新，并且提供洗衣、清洁等服务的情况下，也只能租1800元/月；否则，租1300元/月都难。
　　以解放碑附近的3家商住两用高档酒店式公寓为例，不难看出租金下滑的轨迹。据我市最大的房屋租赁中介中房网络提供的交易数据：2003年解放碑的“大同方”租赁行情为60元/平方米?月，去年上半年跌至50元，去年末又跌至40元；位于较场口的“恒通云鼎”、朝天门的“时代天骄”的出租价，也从2003年的50元/平方米?月下滑至现在的30元。
　　此外，位于高档小区里的公寓楼的租金也大幅下滑。比如黄泥塝附近的天骄俊园等，2003年的租金约30元/平方米?月，而现在仅为15—20元。
　　供大于求
　　对此，琴琴房产人士分析，造成这种局面的根本原因是供求关系的变化。
　　高档公寓的客户主要是白领和外企高层，2003年以前，重庆缺乏高档公寓，市场需求大，租价高，出租者的年回报率近15%，一套售价6000元/平方米、有40多平方米的高档酒店式公寓，按照每月2500元的租金计算，8年左右即可收回投资。高额的投资回报率吸引了大量投资者，同时开发商的供应量也成倍增加，2004年底至今，仅在解放碑、沙坪坝、江北的商业中心，就有20多家大体量小户型高档公寓投放市场。
　　同时，不少外企在去年加速了人才本土化，减少外国或外地雇员数量。此外，一些有经济实力的白领也开始排斥商住不分的住宅类型，这些因素都导致高档公寓的租赁市场萎缩。
　　收益一般
　　据了解，目前正在发售的解放碑附近的“合景聚融”、“美力.COM”等高档公寓套内平均售价在6000-7000元/平方米左右，一套45平方米的公寓总价约30万元，以1500元/月的租金算，年收益率约7%。
　　相对于其他理财产品，这个收益率看起来是比较高的。但这是在房产完全租出的理想状态，事实上，目前出租率较高的“恒通云鼎”等的出租率也只有70%-80%，因此，实际投资收益率应该是低于7%的（粗略的算法可用出租率乘理想状态的收益率）。
　　对此，成功租出高价的杜女士支招：购买高档公寓的投资者，可考虑像她一样通过提升公寓硬件配套，以及变年租、季租为周租、日租，以及提供清洁等配套服务来维持较高的租金和吸引客户。

                                                                        来源：重庆晨报