倒春寒”现象终于上演。刚刚过去的一周里，一系列新政对楼市的作用集中体现，特别是中低价房的集中成交对市场影响明显。
　　昨日，房产之窗新房监测系统显示，上周全市新楼总成交量为33.8万平方米，比前一周减少了近6万平方米，总成交均价为7656元/平方米，环比下跌14.7%，住宅成交均价则为7238元/平方米，环比下跌高达17.7%。特别值得关注的是，日成交均价在大量配套商品房及动迁房的集中成交作用下连连回落，在4.19、4.20、4.21连续多日形成年内新低，在4.21更最终触及年内最低点——6217元/平方米，突破了7000元的心理关口。
　　据对全市19个区县的最新调查显示，上周仅有7个区域住宅均价上涨，住宅均价下跌的则有12个区域，几近前者的两倍。其中，6000元以下住宅占成交量56.3%。
　　房产之窗分析师王昀透露，除了此前的部分外围区域饱受普通购房者冷落外，投资客对于中心区域的出手也更为谨慎。目前销售受阻的不仅仅是低端房，更包括联体别墅、非主流板块内多层及中外环附近物业。“开发商咬紧房价不放松和购房者等待高企房价松动正针锋相对，部分市场博弈到了白热化程度。”

                                                                来源：上海青年报