《每日经济新闻》报道:央行已原则准了光大、建行、浦发3家银行的“固定利率房贷”业务的申请,目前正在银监会备案。当记者致电建行总行新闻处以及光大银行、浦发银行的相关人士时,他们也告诉记者,央行批准固定利率房贷业务,是迟早的事。央行在今年8月发布的《房地产金融报告》中明确指出,“可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款”,即政策上是开了绿灯,关键看怎么实施。
为此,记者采访了光大银行重庆分行负责房贷业务的负责人曹春晖。今年9月份,光大银行第一个向央行递交了开办固定利率房贷业务的申请,随后,建行、浦发等银行也迅速跟进。
曹春晖介绍,因总行的方案正待银监会的批准之中,固定利率有多高、期限有多长、是部分试点还是全面开花等等,总行没透露。所谓固定利率房贷,他介绍,是相对于现在的浮动利率房贷而言的,浮动利率房贷之下,如遇央行加息或者降息,银行在次年的第一天就得按相同比例调整。而固定利率房贷,则“一经确定,终身不变”。而对于买房者来说,当利率处于升息的通道之中时,将是非常有利的。
不过,万一利率不升反降,客户就要吃亏了。曹春晖说:“这也是银行最担心的。买房者就会觉得吃亏而提前还款”。在固定利率房贷之下,银行是绝对不会允许这么做的,对提前还款肯定有非常严格的制裁措施,比如,多收违约金等等。