深圳写字楼市场自去年7月见顶后调整至今。美联物业提供给本报的最新统计数据显示,在一年的调整期过后,深圳写字楼市场仍未有回暖迹象,反而市场下行预期已经全面形成,平均租金和价格连续三个月双双回落就是最好的证据。
　　据美联物业最新发布的《深圳写字楼蓝筹指数报告》统计,在刚刚过去的8月,深圳写字楼蓝筹样本的成交均价为25758元/平方米,环比跌3.09%,同比下跌13.44%,相对于去年8月的高点下跌13.44%。目前写字楼市场二手均价下跌幅度呈逐月加快之势,受成交价格企低的影响,2008年8月写字楼市场买卖成交量也明显增加。
　　而在租金方面,8月深圳写字楼蓝筹样本的平均租金为126.2元/平方米·月,环比下跌1.79%,为今年以来整体平均租金水平的第四次下挫,目前已经形成连续3个月的下跌行情,下挫幅度有所放缓。但是,租金的持续下挫并未形成租赁成交量的继续放大,相反8月租赁成交量大幅减少。
　　另一研究机构中原地产深港研究中心发布的统计数据同样显示,8月份深圳写字楼的成交量为6934.53平方米,环比7月减少19.63%,第三季度继续呈现平淡行情。从成交物业来看,无论新上市物业,还是已在售物业,成交量都较小。而从在售项目的均价来看,相对高峰期也大幅回落,已降至价值投资区间,下跌的空间已不大。
　　该机构的报告还指出,8月底,写字楼在售存量已达29.5万平方米,今年巨量供应已经拉开序幕,接下来几个月,大批物业将陆续上市,深圳写字楼市场面临着更大的挑战。
　　美联物业市场研究中心副主任王军鹏接受本报采访时也表示,由于上半年市场不景气,许多写字楼推迟推出,导致下半年集中供应,除在售存量外,到年底估计还将有20多万平米的供应量。
　　王军鹏认为,当前的深圳写字楼市场不容乐观,下行预期已经基本成为业内共识,浓厚的观望情绪不会在短期内改变。他还指出,目前深圳写字楼租金及价格水平仍然高于投资者的心理预期,由此导致即便海量供应也未必刺激交易量提升。
　　他同时指出,目前买家观望预期的形成不仅会影响到二手市场的发展,也会影响到一手市场在售项目的定价、定位及销售进程。但是,开发商的投资回报不会很快回落,这是因为租金的变化幅度往往比价格的变化幅度要小,所以在未来一定时间内,投资回报率依然会保持上涨,但上涨的步伐会逐渐放缓。

来源：南方日报