最近，区物价局在区国土局、区房管局及部分房地产商调研了巴南区今年以来房地产市场的运行情况，较客观地反映了目前房地产市场的现状，总体反映巴南区房地产市场的运行平稳。主要表现在以下几个方面：
一、巴南区房地产市场的主要特点
（一）商品房销售有所下降。1—9月，全区共销售房屋122.78万平方米，同比下降11.31%；销售金额28.33亿元，同比增长2.13%。其中新建商品房现房销售面积46.85万平方米、销售金额9.83亿元，分别同比增长25.10%、24.59%；新建商品房预售面积51.
（二）商品房销售空置较低。1至9月，全区尽管商品房预售和存量房成交均比去年同期下降，但由于商品房集中地与主城核心的南岸、九龙坡区紧邻，因价位、环境优势吸引了邻区购房。预计9月底全区商品存量房空置率不足15%，比上年下降5个百分点，仍在可控范围之内。由此巴南区的房地产市场在国家的宏观调控政策引导下继续保持了平稳健康的发展势头。
（三）商品房价格稳中有升。今年巴南区商品房销售均价2700元/平方米，同比上涨300元/平方米，增长11%。随着国家宏观调控政策的出台，巴南区房价增速有所减缓。从全市主城区范围来看，巴南区商品房均价处于主城各区最低，与周边地区相比有很强的竞争力。因此,应该理性看待巴南区房地产市场的现状，不能因为其他地区的房地产过热现象而忽视巴南区房地产开发的前景。
（四）商品房地价大幅上涨。重庆主城区商品房用地成交均价为3268元/平方米，较去年同期增长134.54%，楼面地均价为1070元/平方米，较去年同期增长64.69%。今年，巴南区共挂牌出让国有土地使用权4宗，位于李家沱李九路南侧，地块总面积1470亩，用于商业、金融业、居住等。商品房用地成交均价为2385元/平方米，楼面地均价为775元/平方米，分别占主城区的73%和72%，但均比去年大幅增加40%，然而落后于主城区的平均增长。
（五）房地产呈现三面合围。巴南区房地产开发主要集中在鱼洞、花溪、李家沱，占整个巴南区房地产投资的90%以上，基本形成了巴南区房地产市场三面合围主城核心区并逐步向周围区域延伸的格局。巴南区已着力打造人居环境，规划建设以“两街两镇”为核心区,以”环樵坪经济区”为拓展区,总面积达260平方公里的重庆南部新城。随着龙洲湾新区、巴南新干道片区、两桥连接道片区、南泉新市镇等片区的开发建设，巴南区的房地产开发将会迎来长足的发展。
二、巴南区房地产市场的后期预测
土地市场预测：可供土地前景看好。国家对土地市场调控采取了加大已购土地的清理整顿，控制土地开发速度；加大对已经购买土地的催款工作；加大保障性住房用地的出让力度；继续保持小规模土地出让等措施，因此，依靠土地升值将不再是开发商的一种盈利模式，而必须要靠房产建设开发加快资金回笼，很多开发商将放弃囤地的想法，转而从事开发工作。由于巴南区区位优势明显，交通条件改善、开发地块较多、出让价格偏低、生态环境优越，对新一轮开发商的转轨，具备了良好的发展基础。
商品房供需预测：供需逐步回归理性。巴南区预售房和存量房销售均成下降趋势。据了解，城镇居民有两套房（含门面）以上的平均占10%以上。随着金融危机不同程度对各行业的影响，住房投资性和投机性购房需求必将受到有效抑制。2008年股市低迷，下跌幅度高达70%以上，很大部分客户被套，造成资金严重缩水，流入楼市的资金必然减少，从而减少了市场需求。因此市场供需逐步回归理性，预计此趋势还将持续。
商品房价格预测：房屋价格回调有限。从目前来看，房价的投机属性基本上丧失，目前贷款利率基本上在8%左右，如果不能保证房价每年10%的增长，基本上就没有什么收益可言。为防止经济增长由偏快转为过热，中央采取了货币、财税、贸易、土地等各项综合性政策调控房价。随着深圳、广州房价的大幅下降以及5.12地震影响，房屋投资价值风险凸显，市场价格将逐步回归理性，随着需求不足、成交低迷的市场环境持续，房地产企业将面临越来越大资金困局的影响，房地产企业通过打折促销，加速资金回笼将是必然选择，房价将逐渐回调。鉴于巴南区特殊的区位优势，商品房成交价格和土地出让楼面单价平均又比主城接近低30%，所以，巴南区商品房价格下降幅度有限。
三、巴南区房地产市场的几点建议
（一）拓宽资金渠道，积极培育多元投资主体。巴南区房地产开发企业目前企业自筹资金和其它资金来源占据了开发资金的主导地位，国内贷款和外资相应补充，特别是受当前国家宏观调控的影响，房地产开发商的融资渠道变得困难。因此为促进房地产市场的良性发展，保证融资渠道的畅通，政府要积极培育多元投资主体，在政策、市场、信息咨询和服务等方面为民间及各方资本进入房地产市场提供便利。另一方面，要不断改善投资环境，加大招商引资力度，利用市场化机制募集资本和吸纳社会资金，投融资多元化，从而为房地产市场的持续发展提供后劲。
（二）提高土地效率，加大闲置土地处理力度。当前房地产市场形势变化已逐渐调整市场供需关系，建议市、区进一步发挥土地供应计划、年度住房建设计划、年度住房保障计划等对住房供应的调整作用，并逐步改善土地供应机制，建立长效工作机制，确保各类年度计划的有效实施。由于“净地”出让，影响土地供应的速度，因此，出让前要部门协作集中处理好土地权属、补偿安置等问题，加快完成“三通一平”工作。同时，要加大闲置土地处理力度，盘活存量土地，加快旧城改造和城中村改造，多种渠道满足广大普通居民家庭和低收入家庭的住房用地供应。
（三）深化90/70政策，重点发展各类保障性住房。近年来，国家一系列文件和政策已明确，住房供应主要是面向广大普通居民家庭和低收入家庭。因此，建议今后巴南区在住房建设与房地产调控方面，主要立足于发展中低价位、中小套型普通商品住房和各类保障性住房，在供应年度各类住房用地时，优先确保各类保障性住房用地，争取保障性住房供应总量达到年度住房供应总量的20% 以上，满足巴南区广大普通群众和低收入住房困难家庭的住房需求。
（四）规范市场秩序，加强房地产市场综合治理。一是相关部门要重点针对房地产市场存在的违规开发、恶意炒作、哄抬房价以及合同欺诈、虚假广告等行为，依法进行严厉查处，从而加强对房地产开发建设和销售全过程的监督。二是要进一步加强房地产中介机构管理，制定规范房地产经纪管理的规定，完善经纪人员职业资格制度，并落实监管工作机构，避免经纪活动中的违法违规行为发生。