房地产是居民消费和投资的重要组成部分，其价格变动不但直接影响到房地产自身的消费和投资水平，也会通过替代效应，收入效应和财富效应影响其它商品和服务的消费。当前巴南区房地产价格的基本现状主要体现为：

一、巴南区房产价格仍处强势

2009年1月重庆主城区商品房成交3800元/平方米，较去年同期每平方米增长了535元，增长幅度为18％。巴南区商品房成交2600元/平方米，较去年同期每平方米增长了200元，增长幅度为10％，落后主城区8个百分点。2009年开局以来，重庆主城区房价依旧在高位运行，鉴于巴南区与主城区房价相差较大，成交均价走势相对平稳，一直在2600元/平方米左右运行，地处龙洲湾新区及李家沱地区的房价仍处强势，商品房平均价格在3200元/平方米左右。随着去年10月以后受全球经济危机的影响，开发企业资金链比较紧张，销售压力也有所增大，各楼盘优惠折扣幅度加大，导致成交均价与去年同期价格差距不断缩小。

二、巴南区土地价格仍显增长

2009年1月重庆主城区商品房用地成交价格2800元/平方米，较去年同期每平方米增长1000元/平方米，增长幅度为57％；楼面地价为1007元/平方米，较去年同期每平方米增长了200元，增长幅度为22％。2008年巴南区共挂牌出让国有土地使用权4宗，位于李家沱李九路南侧，地块总面积1470亩，用于商业、金融业、居住等。商品房用地成交均价为2385元/平方米，楼面地均价为775元/平方米，分别占主城区的82%和76%，均比2007年大幅增加40%，并超过了主城区的平均增长。

三、巴南区房地价格发展趋势

（一）因房地产价格逐渐回落而投机属性基本上丧失。目前贷款利率基本上在6%左右，如果不能保证房价每年8%的增长，基本上就没有什么收益可言。加之受经济危机，深圳、广州房价的大幅下降和5.12地震影响，房屋投资价值风险凸显，市场价格将逐步回归理性，随着需求不足、成交低迷的市场环境持续，房地产企业将面临越来越大资金困局的影响，房地产企业通过打折促销，加速资金回笼将是必然选择，房价将逐渐回调。

（二）保障性住房政策落实将继续拉低总体市场价格。根据重庆住房建设规划，今明两年，重庆计划建设保障性住房562.86万平方米，今年建235.92万平方米，明年建326.94万平方米；其中经济适用住房建设目标为201万平方米，住房建设用地面积68公顷。随着2009年保障性住房大量入市将拉动总体市场成交均价，这种效应已逐步体现出，例如2008年10—11月重庆主城区商品房成交均价从7—8月份的4000元/平方米回落至3800元/平方米水平，巴南区回落至2600元/平方米以下，就是因为经济适用房成交比重增大所致。

    （三）2009年房地产市场环境必须仍依赖宏观形势。只有经济的繁荣才能支持楼市健康发展。从房地产市场本身规律分析，前几年成交量增速太快，透支了购房需求；房价涨幅太快，超过了居民可支付能力带来房地产泡沫产生，因而房地产行业调整主要通过成交量的萎缩和房价下跌完成。尽管巴南区由于区位优势明显，交通条件改善、开发地块较多、出让价格偏低、生态环境优越，商品房成交价格和土地出让楼面单价平均又比主城接低20%以上，但由于受系统性风险的影响，其发展仍将受到一定制约，只是巴南区商品房地产抵御市场的风险较强，价格可能会小幅调整并保持相对稳定。