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一季度北京普通住宅总体均价每平米6300元

日期:2005-05-11

一季度北京普通住宅总体均价每平米6300

 

中国经济时报

 

  新开盘项目多为中高价位

  据泛城(中国)住宅服务最新提供的信息,2005年第一季度北京开盘发售项目62个,其中新盘26个,占42%,老盘后期产品36个,占58%。公寓项目有18(新盘10);普通住宅项目36(新盘14);别墅项目8(新盘2)。普通住宅以绝对的数量优势成为本季度新开楼盘的主旋律。

  第一季度开盘项目中,普通住宅项目的总体均价为6323元/平方米(除去怀柔、密云和顺义等地区3000元/平米以下的项目),公寓项目的总体均价为9722元/平方米;别墅的均价为7883元/平方米。高档项目尤其别墅产品价格上扬幅度较大。

  第一季度开盘的项目中,呈现的显著特点是面市住宅多为大中型盘项目的后期供应。例如顺驰领海、质城、后现代城等项目推出的第三期项目;珠江罗马嘉园、栖美园等项目推出第二期供应;恋日花都、优山美地、乐城国际等项目推出后期产品等等。从价格上比较,后期项目的定价相对于一期产品面市时,普遍呈现上扬趋势。一方面原因在于整个市场房价在持续走高,另一方面,伴随一期开发的完成和生活配套的完善,小区周边的物业价值已获得提升,相应也在价格上体现出来。

  总体而言,本季度北京市范围新开盘项目档次多为中高价位住宅项目。均价在4000元/平方米以下的项目有7(新盘3),占到本季度开盘住宅项目总数的11%4000-6000元/平方米的项目有18(新盘8),占到29%6000-8000元/平方米的项目有19(新盘7),占31%,均价在8000元/平方米以上的高档项目有18(新盘8),占29%

  从区域看,本季度目前面市的普通住宅主要集中在朝阳,另外,崇文区开盘的项目有3个,西城2个、宣武1个,均属于中高档项目,虽然4环以外相对低价项目也不少,但由于4环内项目放量且价格较高,所以总体市场均价受低价位项目拉低的影响甚微。

  从新盘区域分布上看,整个东部、朝阳区、四五环之间仍居开盘量之首位。第一季度开盘的项目中,东部有22个开盘项目,比例为35%,其次,北部有14个楼盘,占23%,南部有11个项目开盘,比例为18%,西部有5个项目开盘,比例为8%,东北有10个,占16%

  数据显示,今年前3个月共有开盘项目62(其中新盘26),朝阳区的供应比例占总体供应量的52%,海淀区占总体供应量的比例为10%,丰台区的供应量相比以往有所上升,占总体供应量的8%,内城四区有开盘项目6个,占10%。此外,四五环的新盘供应量占到总体供应的34%,五环外的项目已占到总体供应的32%,所以从区域分布上看,住宅郊区化的趋势依旧非常明显。

  朝阳区新开盘数量远多于其他各区的现象,主要是因为在诸城区中朝阳区的辖区范围最大,可供开发的土地和项目也相对较多;去年“8·31”大限过关的项目中,大多也集中在朝阳区。朝阳区的新盘供应量不仅在第一季度是最大的,而且未来一段时期内仍将延续这个态势。

  总体来讲北京的房地产市场从4月开始逐渐走向活跃,预计下半年新盘面市数量也会较大,但价格基础基本稳定,住宅郊区化趋势明显。(

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