上海房价连续两月领跌全国 成交量却快速回升

 

http://house.sina.com.cn 2005年10月25日09:47 新京报

 

　　10月24日，第一上海证券有限公司在其公布的研究报告中称：目前上海市住宅市场表现出明显的价跌量升。从成交量来看，目前上海市住宅成交量较今年最低谷的七、八、九月份有明显回升，但与今年年初最高峰时期的成交量相比仍有一定差距。从成交价格来看，上海楼市的成交价格比年初下跌20%-30%。

　　房价连续两个月领跌全国

　　据国家发改委与国家统计局10月20日联合公布的销售价格指数显示，9月上海房价比8月环比跌1.2%，在房价环比下跌的15个城市中，跌幅位居第一。

　　事实上，上海房价已连续两个月领跌。在9月16日国家发改委与国家统计局公布的调查数据显示，8月上海房价比7月跌1.8%，是全国房价降幅最大的城市，甚至跌幅比第二位的杭州、温州高1.2个百分点。

　　“目前上海房价跌势确实比较明显，自2004年8月份以来的房价‘虚涨’部分正在逐渐跌去，”基强联行投资管理(中国)有限公司董事总经理陈基强在接受记者采访时表示。

　　上周日均成交量比9月较高日成交量多137套

　　在价格下跌的刺激下，上海楼市成交量却回升较快。来自上海房产之窗网楼市监测系统的数据显示：10月14日-20日，上海一周共成交新盘房屋套数为4401套，成交总建筑面积47.7万平方米，其中住宅3717套，建筑面积39万平方米。该周的日均成交套数约为630套，比前一周日均成交量高出约120套(10月7日-13日期间日均成交量约为510套)。

　　与10月相比，9月份上海楼市成交量要低得多，以9月份成交较为活跃的9月19日、20日、21日三天为例，三天分别成交房屋276套、320套和493套，与10月中旬600多套的日均成交量相去甚远。

　　对此，第一上海证券有限公司分析认为，目前上海房地产市场正处于较关键时期，预计在今年第四季度至明年一季度可能出现价格弹底，成交量继续回升的情况。