国六条使楼市未来走势显得扑朔迷离_部门动态

国六条使楼市未来走势显得扑朔迷离

日期：2006-05-26

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国六条使楼市未来走势显得扑朔迷离

2006年05月25日新闻晚报

5月17日，国务院常务会议为促进楼市健康发展而发布的六条措施（以下简称为国六条），使楼市未来走势显得扑朔迷离。

在肯定房地产是支柱产业的同时，会议指出，房地产领域的一些问题尚未根本解决，主要是少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理，矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。

从统计数据看，近期国内放价上涨较快的城市主要有广州、深圳、北京、大连、青岛等。相比这些城市，上海房价涨幅远远落在后面；而供应结构上，去年上海普通商品住宅已占供应总数的七成以上；内部炒房、彻夜排队通宵买房等不正常买房现象，也已基本绝迹。显然，就数字与现象来看，上海应不在少数房价上涨过快，供应结构不合理，市场秩序混乱的大城市之列。

比较去年3、4月以后的“新旧国八条”，国六条在内容措施上有延续之势，由于这次尚未给出国六条政策的具体实施方法，而从理论上推导财税、房地、银行等相关部门手上均有“牌”可出来调控市场。因此，接下来一段时间将成为房地产政策出台密集期的可能性不小。

不过，就建设部住宅产业司司长沈建忠的说法，我国房地产调控正在以2005年的“全面开花”向2006年的“精确制导”过渡。国务院常务会议上，则要求各城市政府负起责任，把调整住房供应结构，控制住房价格过快上涨，纳入工作目标责任制。综合二者看，未来国六条的具体实施办法上，对房价涨幅过快的城市精确制导、定向降温的可能性很大，而各项楼市数字良好的上海，相比去年，受影响的幅度将会小很多。

业内专家普遍认为，为了给个别城市房产市场降温，使得市场向更健康方向平稳发展，政府理应及时出手调控。但考虑到市场机制本身也有“调控之手”，强制性的宏观调控政策与市场机制调控相结合，效果将会是长期的。

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