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破冰！重庆楼市迷局
大中小一片尚未
沸腾的热土
即使在当前国家对房地产行业实施宏观调控政策，西部唯一的直辖市——重庆的房地产市场依然颇具吸引力。8月18日，市统计局发布的数据显示，2008年1-7月，重庆市房地产开发投资额累计完成470.50亿元，同比增长29.8%。业内人士分析认为，目前虽然国内一线城市楼价大幅跳水，销售一片惨淡，而重庆地产市场却“风景这边独好”，说明我市楼市的价值远远没有达到其应有的水平。来自北京的实力开发商和泓地产相关负责人认为，重庆的楼市，就是一片没有沸腾的热土。
据统计数据，我市今年前7月房地产开发投资额累计完成470.50亿元，同比增长29.8%，较去年同期高1.4个百分点。从今年3月以来，各月累计房地产开发投资增速分别为23.4％、24.9％、24.0％、26.8％，房地产投资呈逐月平稳加快发展态势。
从用途分组来看，1-7月住宅投资仍居主导地位，同时比重回升。1-7月全市完成住宅投资319.28亿元，增长35.1%，占开发投资比重为67.9%。
城市经济飞跃，地产价值理应顺势而升。
放眼重庆楼市，
低迷也暂时
在众多关于楼市惨淡的哀叹中，在所谓的地产危机中，重庆本土房产企业龙湖地产半年20.8亿元的销售业绩，外来企业富力地产半年成交额已直追去年全年销售总额，同时，更多的外来房地产大鳄碧桂园发力长寿、海尔地产首发重庆、和泓地产于南滨之上再造一座宜居之城。
如果重庆楼市告急，如此骄人业绩从何而来？如果重庆楼市告急，众多地产企业信心又从何而来？事实上，重庆楼市远非普遍所认为的那样低迷，2007年是大众疯狂的一年，楼市泡沫涌动，投资客猛攻山城楼市，连一个品质平平的小盘每平方米也能卖出5000元、6000元的高价，进入2008年，国家接连出台政策引导，加之市场的自我调节，重庆楼市逐渐趋于理性，目前所谓的成交量下降，不过挤去了市场中的泡沫，本质价值开始真正凸显。
市场既已苏醒，怎可妄言低迷？
中心永恒，
价值必将决定价格
承接以上的观点，我们可以进一步断言，城市中心永远是中心，它云集了政治、商业、金融等一系列优质资源，从过去到将来，城市中心的价值都是处于日日向上。即便在目前所谓的低迷市场中，江北CBD、解放碑CBD等地的楼市价格依然居高不下。这其实并非偶然，中心的价值，代表了居住成本降低的同时居住价值的提升，代表了更多的发展机会，代表走在城市前沿的骄傲，代表了无限广阔的未来。
当初和泓地产择址海棠溪，便是出于此番考虑。随着南坪大改造趋于尾声，南坪今后的几大核心区域已初现轮廓，其中之一便是以海棠溪为核心的南滨核心生活圈。而国土房管局于今年6月28日公布的《重庆市住房建设规划（2008-2012）》(后简称规划)中更是提到：住房建设应顺应市级商业中心发展需要，控制住房建设体量，降低居住密度，发展与产业配套的小户型高档公寓。这意味着——住在城市中心的代价越来越高。
居住都市中心，圆梦正当时。
未来更有可为，
楼市迷局已破
综合看来，目前的重庆楼市的低迷，不过是市场回归理性后的休养，还根本谈不上已经迈入买方市场，而从长期来看，推动重庆地产价值提升的因素并不少：首先，城镇化进程加快以及旧城改造的力度加大，都将增大商品房住宅的需求；其次，重庆经济形式整体看涨，社会投资环境进一步良好，重庆在中国西部地位的提升，以及中央对直辖市的扶持力度加大，一系列利好措施吸引了沿海以及海外资金的转移，反过来进一步加速重庆经济发展，市民经济收入也必然进一步大幅度提高，这最终将刺激房价的上涨；最后，市国土房管局出台的新规将使重庆楼市更加自律、行业更加规范，竞争环境更加良性，并且，新规中明确提出在未来五年内，建设量将达到1.45亿平方米，每年将到达3000万平方米，这可见山城楼市存在巨大的潜在需求。
对此，和泓地产满怀信心，重庆方面相关负责人表示：“重庆房地产市场大有可为，拥有高品质的项目永远受到追捧。”事实的确如此，比如坐拥江、山、城、园四重美景的和泓·南山道，区域价值得天独厚，轻轨站点就在门前，再加之项目以江南体育中心为运动大配套，以辅仁中学为教育大配套，因而成为当今市场上最炙手可热的楼盘。
市场、行业、政府三力齐发，有形、无形两手共同托市，买房正当时！
来源 重庆晚报
