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市场价格相对企稳 福州楼市传递“回暖”信号
大中小2008年上半年的楼市可谓“覆水难收”。从各种成交数据分析来看，进入七月以来，楼市较之前几个月，依然未能在“量能”有所突破，但价格企稳后的效应已凸现
今年以来，随着二手房市场的整体不景气，急于出手的业主不断降价以求尽快将手中的房子变现，而一手房市场因为在“量”和“价”上都没有好的表现，曾经风光无限的房地产开发商正在经受前所未有的煎熬。
记者在采访中了解到，在“下半程”开始的7月份，各中介公司和房地产企业的业绩似乎有企稳的迹象。业内专家分析认为，希望通过各方的努力和即将到来的“金九银十”，楼市会在刚性需求的支持下，有望在年底前转暖。
“量能”：有待突破
有数据显示，2008年7月，福州新建商品房成交面积为14.04万平方米，与上月相比缩减了2.62万平方米，环比跌幅15.72%，同比降幅76.6%。这种在低位“徘徊”的成交量不仅令房地产企业提前“过冬”，同样的情况也影响到二手房市场。
而来自福州各大中介公司的二手房销售数据同样不令人乐观，福州21世纪不动产总经理陈培昌告诉记者，虽然该公司7月份的成交量比前几个月略有回升，但是比去年同期减少了3成，急速下降的业绩令中介公司的生存都受到很大的挑战。
国广一叶点房置业公司负责人叶斌在谈到成交量时用“不可与往年同日而语”来形容目前低迷的成交量，在目前买卖双方观望气氛浓重的前提下，结果是“量价齐低”，但是从该公司近两三个月的成交情况看来，随着房价的逐步企稳，5月份以来，成交量上每月都有10%的增幅。
对于推动一手房成交量，二手房的活跃“功不可没”，“因此很多换房族因为市场的变化也被迫和推迟了自己的计划，”叶斌说，因为信贷政策的变化导致二手房在价格上的优势已不在，成为直接影响成交量的重要原因。
而面对这种低成交量，福州各楼盘早已开始主动采取降价的方式来争取市场份额，从近期福州交易登记中心网站上的成交价可以看出由于价位回调带来的成交量。
价格：相对企稳
作为土地资源相对紧缺的福州来说，目前住宅价格有山景、江景、湖景等资源的支撑，这些景观周边和市中心区域不可再生的土地资源成为极大的附加值。
随着鼓楼中心区域阳光白金瀚宫以成交均价22000元/平方米的入市，为一手房和二手房市场的价格起到了一定的企稳作用。而五四北万科金域榕郡也以高达2万余元/平方米的均价成为七月楼市的”领跑者”。但是从易居中国的数据来看，7月福州市商品住宅成交均价为7334元/平方米，与上月相比下跌151元/平方米，环比下跌幅度为2.02%。这已经是2008年以来连续四个月商品住宅均价下跌。专家说，这种价格的“冰火两重天”的局面存在，充分说明福州已经完全进入品牌和品质的时代，今后品牌楼盘的房产会领跑楼市。
对于买卖双方关心的房价走势，福州一房地产公司负责人说，经过半年多的价格调整，目前福州各开发商的价格已经相对理性，而2008年以来的通货膨胀和人工成本的增加，使得再下降的可能性已经微乎其微，加之由于福州的近几年来，由于福州城市土地资源的紧缺和昂贵，也使得住宅产品的类型发生了大变革，人们越来越习惯于“住得高，看得远”，高层和小高层更是逐渐成为购房的主流，相应地也提高和建造成本。
福州某楼盘售楼部经理说，到目前为止福州各楼盘的在售均价已基本回到2007年10月前的均价水平。从调整幅度来看，近三月的价格回落幅度不大，住宅价格处在微调阶段，这主要是刚性需求在支撑住宅市场。
后市：谨慎乐观
值得注意的是，成交量是支撑价格最主要因素，就本月的情况来看，价格和成交量呈双极分化的状态，价格在继续上升，成交量仍在下降。
福州零距离营销公司叶菁认为，如果这种局面继续维持下去，部分楼盘将极可能面临有价无市的情况。目前在销售上，推出一些优惠房源来推动量能上的支持是必要的措施，此外，开发商应加大楼盘的投入，不断提高楼盘品质，加大品牌形象的树立等方式，来加大产品附加值来支撑时下的价格。
房价走势关系到每个生活在城市里的人。福州一政府部门负责人说，福州房地产业经过几年的发展，市民持房比例相对较高，广大持房群体当然希望有一个健康的楼市来让他们的资产保值。
为此，近期福州市政府也在有关政策上作也调整，其中，本月初也台的《关于进一步促进房地产市场持续稳定健康发展的若干意见》(试行)，有关公积金贷款额度和年限的增加、2007年7月1日后新批项目的普通住宅售价在7000元/平方米以下的契税减半征收等都是积极的信号。业内人士分析，虽然这几项“新政”不会起到“立竿见影”的作用，起码说明政府已经意识到楼市目前的困境，但是，要让楼市走向正轨，还需要更加有效的税收和信贷政策来解决。
福州日报
