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二手房交易不景气
大中小 已经进入传统售楼旺季“金九”,楼市却没有明显的回暖迹象,持币购房者亦不急于作出“下单”决定,以租房作为观望期的过渡房,由此直接促动了深圳房屋租赁市场的兴盛,租赁开始成为不少中介公司的主营业务。特别是对于中小型中介而言,由于买卖单生意极不景气,租赁便成为其唯一可以指望的救命稻草。
观望气氛利好租赁市场
据记者调查,由于楼市自去年下半年急转直下,不少房屋中介经营状况开始恶化。罗湖某中介老板曾先生告诉记者,以前他们主要做买卖单,租单仅占很小比例,而现在的生意却主要依靠租单维持。“如果不是有租赁业务,我们可能撑不到现在。”
业内人士认为,租赁市场的活跃与楼市持续低迷有关。原因在于,现阶段二手房业主因为不愿降价出售,更多的选择了“售转租”；而置业者观望情绪不减,选择租房过渡。“观望气氛对租赁市场本身确实是一个利好因素。”世华地产市场研究部总监肖小平接受本报采访时说。
买卖单向品牌中介集中
租赁市场的活跃对不同类型房屋中介影响不甚相同。据肖小平分析,对较大的房屋中介来说,买卖单仍占全部业务较大比例,一方面是因为仅凭借租赁,业绩很难维持企业生存,尤其对于门店较多的中介公司来说,租赁业务所带来的利润份额无法承载整个企业的运营费用。另一方面是因为经过去年中天置业倒闭的教训,购房者越来越倾向于选择信誉好的品牌房屋中介,由此导致买卖单向品牌中介集中。
本来今年买卖单生意就不旺盛,又集中流向大型品牌中介,中小型中介的日子着实越来越不好过。但是房屋租赁业务方面,情况却不完全相同。“房屋租赁方面客户需求相对较低,租房者自身的经济条件也相对有限,对中介企业不会挑剔,而且由于经济承受力等原因,但他们有时倒是愿意到中小型中介租房子。”鉴于此,肖小平认为,把租赁业务称作中小型房屋中介渡过楼市寒冬的“救命稻草”可能并不为过。
中小中介能否挺过严冬?
然而,租赁这跟“稻草”到底能在多大程度上救中小中介的命呢?肖小平对此并不看好,原因在于,租赁市场本身与商品房买卖市场一样,现在仍处于萧条期。据她介绍,世华地产商品房租赁成交数据统计数字显示,8月份深圳房屋租赁市场活跃度继续下滑,商品房租赁面积环比下降近两成。
“9月之后,租赁市场可能会渐渐好转,但也不容乐观。”肖小平说,“应届生已经找到工作,有小孩的家庭也早在开学前选好了租房地点。此外,由于经济不景气等原因,一些租用商品房办公的小企业、小商铺纷纷退租或者缩减营业规模,导致租赁面积下降。而合租的人越来越多也在一定程度上影响了房屋租赁面积的增长。”
在诸多不利因素影响下,中小型中介赖以活命的租赁市场前景并不明朗。业内人士表示,中小中介能否藉此挺过漫漫“寒冬”仍是个未知数。
南方日报
