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易宪容：西安房价泡沫不大 价格总体是平稳发展
大中小11月1日晚8时，衣着简朴、手提黑色环保袋的易宪容走出西安咸阳国际机场，与“房地产平民代言人”的耀眼光环相比，他本人显得更加平易内敛。房价离谱，导致不可持续发展
对于国内普遍关心的房价是涨是跌、政府该不该出手救市的问题，易宪容表示，当前房地产市场已经发生根本性变化。他明确反对国家出手拯救房地产行业，认为出台的一系列新政无助于房地产销售走出低迷。
现在不少房地产开发商认为，只要政策让房地产市场信心恢复过来，那么国内的房地产市场就会销量大增，房地产也会重新走向繁荣。
对此，易宪容认为，从1998年到现在，中国房地产市场已经繁荣了10年。10年来房地产市场的繁荣使房价普遍上涨是基本事实，甚至于不少地方房地产市场价格上涨到离谱的地步。因此，这种房地产市场发展是不可持续的，房地产市场调整也是必然的。所以，2007年政府对房地产市场出台的政策使市场出现平和的调整，如果不出台这些政策，房地产市场泡沫一定会破灭，房地产市场调整也是必然。房价定价，不以消费者为对象
既然房地产市场政策目标是民生性及房地产的消费性，那么市场的发展与繁荣或者销售多少，就取决于居民购买住房的支付能力。如果房地产价格过高，居民购买能力达不到，不管居民有多少需求或潜在住房消费有多大，这种需求都不可能实现。只有各地房地产市场的价格与当地居民实际购买能力相吻合时，需要住房的居民才有能力进入市场。因此，在住房为民生消费时，其市场繁荣与居民对房地产市场的信心关联并不大。
目前，为什么新政的推行还是无法恢复房地产市场的信心？易宪容认为，最为关键的是当前市场房价定价是以投资者为对象，而不是以消费者为对象。而房地产新政是想帮助购房者进入市场，但是目前实行的新政对消费者来说仍是杯水车薪，从而使得消费者仍然没有支付能力进入市场。因此，房屋销量并不可能增加。
要解决这种问题，不是一朝一夕就能实现的，必须通过两者长期博弈与调整。房地产市场的调整现在还处在开始阶段，调整过程的长短取决于房地产市场价格回归理性的速度。未来30年，中国经济仍快速增长
谈到股市，易宪容分析，有四大原因造成中国股市目前的低迷。一是存在泡沫；二是中国股市存在一系列的不确定因素，制度不完善、不完全，股权分置的后遗症出现；三是政府对上市公司价格采取管制的结果；四是美国次贷危机通过香港对中国股市造成了一定的影响，同时又间接地冲击了一些国际化中国上市公司的业绩。
易宪容同时认为，未来30年仍然是中国经济快速增长时期，中国股市仍然有很好的前景。现在的调整，是一个必然的过程。
他认为，这几十年来，中国经济最大的成功既不是GDP增长，也不是建设了多少房子，而是每个人经济、权利的空间在不断扩大，也就是为每个人都提供了一个为自己、为社会创造财富的机会。
这样的条件和环境给中国股市奠定了坚实的基础，股市的发展同样会提高中国实体经济的变化、发展、繁荣、快速成长。西安房价，比居民收入略高
对于西安房价问题，易宪容说，他多次来西安作过调查。
他认为，西安楼市价格总体上是平稳发展的，跟沿海几个主要城市相比，泡沫不是很大，但也有泡沫存在，现在每平方米均价近4300元，跟西安居民收入相比，还是显得高了一些，这在一定程度上抑制了消费需求，如果再回落一些，大约在3500－4000元之间的话，这个价格基本上能让更多的消费者接受。
房地产平民代言人
易宪容，1958年出生于江西上高，现任中国社科院金融研究所金融发展室主任。
2005年之前，易宪容只是社科院一名普通的金融研究员，但2005年7月易宪容的一篇千余字的经济评论《谨防房地产业要挟整个中国经济》，和一路蹿升的房价一起吸引了大众的眼球。
在这篇评论文章中，易宪容提出“房地产业正挟持着整个中国经济。如果让国内房地产的泡沫任意吹大，破灭将不可避免。”这个大胆的论述立刻在房地产业界掀起了一场房地产是否存在泡沫的讨论，这篇文章也被认为是引起当年地产业“是否存在泡沫”争论的导火索。
此后，易宪容的名字更多地与“地产”、“房价”联系在了一起。他曾称，内地房地产行业是暴利行业，“富豪榜上的多数是做房地产的，房地产行业极速创造了一堆顶级富豪”。这个说话带有浓厚江西口音的金融研究员被称以“房地产平民代言人”。
易宪容自称是站在公共利益的角度，大骂开发商暴利，哄抬房价。“我不代表哪个利益集团，我只站在国家利益，站在公共利益角度来思考。我说的东西为什么获得那么大的反响呢，肯定这个问题是个大事，是绝大多数人都关心的大事嘛。”
易宪容说自己是一个温和的人，但前提是——“不要惹我”。他反复强调自己的“不争”，而这个“不争”是因为他良好的“经济后盾”。
他曾预言，“北京房价要跌三成，上海要跌一半”，“房地产商都怕我”，频出惊人之语。综合莫问剑·易宪容
莫问剑，熔化百剑而成。其剑体乌黑，身长而富弹性；剑气逼人，但轻易不杀；剑光如电，切金如泥；变化无穷，招式变幻难测。
性格坦荡简单的易宪容，无疑是驾驭莫问剑的最佳人选。
在一片“涨”声的地产江湖中，易宪容横空出世，其眼光之独到、文笔之辛辣让人啧啧称奇。他的名言是“北京房价要跌30%，上海房价要跌50%”。
有人称赞易宪容体现了一名知识分子的道德与良知，也有人指责他是“不务正业”、欺世盗名，没经过调研就胡说八道的“空空先生”。对于这样的指责，易宪容不服气。“当房价高出普通人的工资水平以及正常承受底线，那么它一定会出现问题，甚至引发社会矛盾的。”易宪容说，那些反对他的人，最大问题是“违背了一个普通人都知道的基本常识”。
莫问前程有愧，只求今生无悔，这或许是易宪容最好的写照。
来源： 华商网-华商报
