有关数据显示,今年以来二手交易以中低价房最为走俏,3000—5000元/平方米的成交比例呈持续攀升发展态势,成交比占全年二手住宅成交的五成以上。

　　■楼市气象站

　　受“70/90”政策影响,2008年东莞的中小户型推量相应增多,并流入二手市场,增加了二手市场户型选择的空间,供需结构矛盾得到缓解,有助于中低收入人群住房问题的解决。

　　40万元以下物业最抢手

　　据合富置业成交数据显示,2008年二手交易以中低价房最为走俏,3000—5000元/平方米的成交比例呈持续攀升发展态势,成交比占全年二手住宅成交的五成以上。其中,3000元/平方米以下的物业成交比也占到三成左右,总价段在20万—40万元的物业最为抢手,成交比约为40%。

　　在调控之下,市场上的短线炒家已基本停止活动,一些过去热门的投资板块,开始回归以理性的自住需求为主导。置业者中以新婚、生孩子等有迫切购房需求的人士居多,其收入大多处于社会中游,使得面积80平方米以下的物业成交颇为活跃,成交份额占到四成左右。目前,市场上“3字”开头的笋盘单位为数不少,符合过渡性置业的首次购房人士需求。

　　议价空间8%-10%

　　市场中的供需博弈比较激烈。2008年炒家离场开始令二手市场供求关系出现变化,买卖双方的交易心理也出现微妙转变。短炒市场的观望氛围浓厚,受新政影响,已少有炒家顶风入市,手中持有多套房源的炒家,有的套现离场,也有的转售为租。不少业主的心态发生变化,能否客观地评估物业价值是现时业主能否及时、顺利将物业出售的关键,这促使目前市面上流通的物业,业主在放盘价的界定上更接近市价,而不再盲目坚持虚高的放盘价。目前,市场上已出现部分物业以低于市场价的价格放售,议价空间在8%-10%之间。

　　购房群体呈现错位选择

　　今年形势变化后,一定程度上拉近了一手盘与同质素二手物业的价格差距。但总体来看,两者之间的价格仍存在一定差距。分析人士认为,由于目标消费群方面的错位效应,一手新货所面向的主要是收入较高、有一定经济承受能力的人士,而二手房在盘源选择空间、价格方面都有一定优势,能符合中等至中高收入人士的置业需求,目标客源相对较广。 
 

 南方日报