地价降半重庆房企开始出手抄底到成都圈地_部门动态

地价降半重庆房企开始出手抄底到成都圈地

日期：2008-12-16

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昨日，隆鑫地产称，该公司12日以2.28亿的价格拍得了成都木马山一块面积为240亩的土地。

　　隆鑫地产称：“和去年同期最高峰相比，该地段的地价降幅过半，240亩地至少节约了2亿元的成本。”实际上，部分没有被去年高价地套牢的开发商嗅到了地产寒冬蕴藏的莫大商机，已频频出手逆市拿地。

　　重庆开发商7亿成都购地

　　当被去年高价地套牢的开发商，为紧张的资金链发愁，想尽一切办法退地解套时，有的开发商却开始逆市拿地扩张。

　　昨日，隆鑫地产透露，“今年以来，隆鑫地产已经完成了4000亩的土地储备。”

　　据透露，今年7月，隆鑫地产正式并购成都金房经贸发展有限公司，获得成都市城东二环建材路中段，6万平方米土地的开发权。8月再度出手，获得对上邦高尔夫项目的绝对控股权。除并购外，在沙坪坝区，隆鑫地产已经着手开始原轴承厂地块的前期开发工作。在九龙坡区，隆鑫地产预计年内将完成1000余亩的土地储备。

　　上周，隆鑫地产又以95万元每亩的单价，花2.28亿获得了成都牧马山750亩土地的一期240亩。“750亩地的总价为7亿多元，我们准备悉数将其拿下。”隆鑫地产称。

　　地产巨头频频抄底

　　实际上，最近国内不少上市房地产公司披露的公告，也频频透露出抄底拿地的信息。

　　万科12月9日在公布11月份销售业绩时表示，当月新增加了西安新地城项目，万科拥有该项目51%的权益，需支付交易价款1.88亿元；合生创展12月2日晚公告称，公司刚以8.59亿人民币购入北京朝阳区1幅商业用地，楼面地价约6167元/m2，该幅地块可新增建设用地面积为4.72848万平方米。

　　保利地产、大连万达等巨头今年也有拿地的记录。

　　当前土地价格更便宜

　　业内分析称，由于房地产市场萎靡，地方政府推地的压力却显得异常大，土地入市价格屡现新低。相对较便宜的地价是刺激大开发商入市抄底的重要原因。

　　记者了解到，今年我市出让的土地大多以挂牌价格出让。即使这样，11月份我市也仅成交了一宗住宅用地。

　　隆鑫地产相关负责人透露：“逆市拿地原因有两个，一是隆鑫地产去年没有拿高价地，而今年销售回款已经逾10亿元，资金充裕。二是地价相对便宜，成都木马山的地块，仅95万元一亩，而在去年，周边的地价要卖到200万元一亩。”

华龙网—重庆晨报

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