上海豪宅市场量跌价升未来或将价格回归_部门动态

上海豪宅市场量跌价升未来或将价格回归

日期：2008-12-22

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虽然2008年全球楼市和经济一样低迷,上海的顶级豪宅还是保住了自己的身价。

　　昨日,易居中国提供的一份最新调查数据显示,成交均价前十位的一手豪宅楼盘的成交面积和成交套数均比去年下跌,但成交价格中位数从去年的约6.5万元/平方米上涨到了今年的约7.2万元/平方米,涨幅为10.8%,接近今年来上海GDP的升幅。

　　前十位豪宅楼盘的成交情况并不如去年,今年以来这些豪宅的总成交面积为65431平方米、总成交套数为225套,分别比去年的86862平方米和337套减少25%和33%。

　　而从价格来看,今年上海豪宅前三甲被浦东新区的楼盘包揽。2005年上市的汤臣一品今年是第三年蝉联上海最贵楼盘,但124459元/平方米的实际成交单价比起去年的142243元/平方米下滑12.5%。九间堂别墅以95216元/平方米的成交均价位居全市第二以及别墅均价第一,第三位则是与九间堂同一板块的另一别墅御翠园,成交均价为88308元/平方米,且这两个楼盘的价格水平分别比去年上涨达40%和57%。

　　而位于卢湾新天地板块的翠湖天地涨幅惊人,其三期嘉苑以83895元/平方米的成交均价位居第四位,二期御苑则以68699元/平方米升至第六位,且这两期的销售额达到20.5亿元,成为今年上海最热销的豪宅。

　　虽然今年部分豪宅保住了身价,但易居中国分析师薛建雄表示,今年下半年以来的经济低迷让部分富豪的财富缩水,也使得一些高档楼盘的价格在前期高涨之后在近期出现了跳水,而未来一段时间内可能还会有大量的高档楼盘价格会回归甚至跌破其价值。

上海证券报

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